兰溪市人民法院关于浙江省金华市溪市云兰溪市西山路6号、8号、10号营业房房地产的拍卖公告

兰溪市人民法院将于2024年9月13日10时起至2024年9月14日10时止（延时的除外）在兰溪市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a213w.3064813.0.0.VMiNjn&user_，户名：兰溪市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：浙江省金华市兰溪市西山路6号、8号、10号营业房的房地产，建筑面积合计477.62平方米（6号174.7平方米、8号145.84平方米、10号157.08平方米），土地使用权面积合计51.84平方米（6号18.96平方米、8号15.83平方米、10号17.05平方米），财产范围包括前述建筑物（含固定装修）、分摊的土地使用权，不包括室内动产及债权债务等其他财产或收益。已腾空（详见评估报告）

（一）区位状况

拍卖对象位于兰溪市西山路6号、8号、10号营业房，所在地东至横山路，南至兰花路，西至朝阳路，北至西山路，距离兰溪宝龙广场约2500米。附近有兰溪市体育中心、浙江兰溪第一中学、振兴小学、兰溪市中医院、兰溪农商银行等公共配套设施。附近有18路、2路、319路等多条公交线路经过，交通较好。

（二）实物状况

1.建筑物实物状况

拍卖对象为钢筋混凝土结构，沿街二层商铺，朝向北，用途为商业服务业，建于2012年，共19层，所处-3至-2层（实际现状为地上一层至二层），建筑面积合计477.62平方米（6号174.7平方米、8号145.84平方米、10号157.08平方米）。房屋保养较好，成新度一般。

建筑物外立面为花岗岩/缸砖，整体配铝合金窗。拍卖对象为楼梯房（6号、8号二层均从10号室内楼梯通达（楼梯，铺设地砖，设玻璃钢栏杆及木扶手）），进户门玻璃门、卷帘门、卷闸门（6号一层独立隔断使用，设卷帘门；8号、10号二者连通使用，设玻璃门、卷闸门），室内一般装修。

6号一层：

店铺：地砖地面，墙面涂料，天棚吊顶/涂料。

卫生间：地砖地面，墙面贴墙砖，天棚吊顶，安装有洗漱台、蹲便器等简易卫生洁具。

8号、10号一层（二者连通使用）：

店铺：地砖地面，墙面木板/涂料，天棚吊顶/涂料。

卫生间：地砖地面，墙面贴墙砖，天棚吊顶，有洗漱台、蹲便器等洁具。

6号、8号、10号二层（三者连通使用）：

二层：现状分割成大厅及室，地砖地面，墙面乳胶漆，天棚吊顶。

卫生间：地砖地面，墙面贴墙砖，天棚吊顶，安装有小便斗、洗漱台、坐便器等卫生洁具。

拍卖对象为沿街营业房。房屋南北不通透，采光、通风一般，周边环境及绿化率一般。房屋整体一般，维护情况一般，水、电、卫等设施齐全，属基本完好房。拍卖对象于价值时点未腾空，室内实物状况以交房时为准。宗地周围基础设施及配套设施齐全，对外交通便利。

2.土地实物状况

该宗地块形状规则，地形平坦，地势与周围土地齐平，地质水文状况较好，基础设施完备程度较高, 基本无积水、淹水之虞，实际开发程度为宗地外五通（通路、通电、供水、排水、通讯）。

（三）权益状况

1.不动产权益状况

兰溪市西山路6号、8号、10号营业房的房地产，权利人为邵某某、吴某，权证号码为010052201、010052201A，兰国用（2013）第001-0134号；010052203、010052203A，兰国用（2013）第001-0132号；010052189、010052189A，兰国用（2013）第001-0133号，用途为商业服务业/商业服务，钢筋混凝土结构，建于2012年，共19层，所处-3至-2层，建筑面积合计477.62平方米（6号174.7平方米、8号145.84平方米、10号157.08平方米）。土地使用权面积合计51.84平方米（6号18.96平方米、8号15.83平方米、10号17.05平方米），土地使用权终止日期2046年02月15日。

2.抵押状况

根据《不动产权属查询结果单》载明，拍卖对象权属已设定抵押权，他项权利情况如下：

3.查封状况

根据《不动产权属查询结果单》载明，拍卖对象被兰溪市人民法院、杭州市上城区人民法院、湖南省株洲市渌口区人民法院查封。

4.物业费情况

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