公告信息 | | | | | | 物业服务采购竞争性磋商公告 | |
| 撰写单位: | 本溪市公共资源交易中心（本溪市政府采购中心） | 发布时间: | 2025-08-29 | 项目概况 物业服务采购采购项目的潜在供应商应在线上获取采购文件，并于2025年09月11日 09时00分（北京时间）前提交响应文件。 一、项目基本情况 项目编号：JH25-210500-02038 项目名称：物业服务采购 采购方式：竞争性磋商 包组编号：001 预算金额（元）：738516 最高限价（元）：738516 采购需求：查看 本溪市机电工程学校的物业服务（保安、保洁、维修等服务）。主要保证学校正常运转，为学校师生提供一个安全、温馨、清洁的工作和学习环境，根据学校现有办公场所、实训室等公共区域情况，现需一家物业服务公司。学校基本概况：牛心台校区位于本溪市明山区滨河南路2008号，占地面积16.4万平方米，建筑面积11.3万平方米，含教学楼、信息楼、寝室楼、办公楼、实训楼。桥头校区位于本溪市平山区河东村，占地面积2.37万平方米，建筑面积1.1万平方米。（桥头校区仅需要保安服务） 本项目采购最高限价738516元。 一、物业服务范围 物业情况 | 物业名称 | 物业地址 | | 牛心台主校区 | 本溪市滨河南路2008号 | | 桥头校区 | 本溪市平山区河东村 | 【牛心台主校区】 （1）物业管理（室内） | 名称 | 明细 | 备注 | | 建筑面积 | 11.3万平方米。 | | | 教学楼、信息楼、寝室楼、办公楼、实训楼 | 卫生间、走廊地面、扶手、步行梯、悬挂物、墙面、踢脚线、摆放物、窗台、门窗、玻璃、标牌、指示牌、门框、窗框清洁、公共区域玻璃春秋两季清洁等 | 卫生清洁 | | 序号 | 区域名称 | 项目明细 | 数量 | 面积 （万平方米） | 备注 | | 1 | 教学楼 （5层楼） | 建筑面积 | | 1.86 | | | 需要保洁面积 | 走廊 | 5层 | 1.5 | | | 卫生间 | 15间 | | | 水房 | 15间 | | | 楼梯 | 5步 | | | 窗户 | 30扇 | | | A座、B座、C座、D座大门 | 4处 | | | 2 | 信息楼 （6层楼） | 建筑面积 | | 1.28 | | | 需要保洁面积 | 走廊 | 6层 | 1.1 | | | 卫生间 | 12间 | | | 水房 | 12间 | | | 楼梯 | 6步 | | | 窗户 | 20扇 | | | 大门 | 2处 | | | 3 | 寝室楼 （6层楼） | 建筑面积 | | 1.8 | | | 需要保洁面积 | 走廊 | 6层 | 1.44 | | | 卫生间 | 12间 | | | 水房 | 12间 | | | 楼梯 | 6步 | | | 大门 | 5处 | | | 4 | 办公楼 （2层楼） | 建筑面积 | | 0.42 | | | 需要保洁面积 | 走廊 | 2层 | 0.4 | | | 卫生间 | 4间 | | | 水房 | 4间 | | | 楼梯 | 4步 | | | 窗户 | 4扇 | | | 大门 | 2处 | | | 5 | 实训楼G、P、Q、E座和开放性实训基地、公共实训基地 | 建筑面积 | | 3.1 | | | 需要保洁面积 | 走廊 | 5层 | 2.5 | | | 卫生间 | 32间 | | | 水房 | 32间 | | | 楼梯 | 10步 | | | 大门 | 5处 | | （2）物业管理（室外） | 名称 | 明细 | 备注 | | 室外面积 | 10万平方米。 | | | 楼外公共区域，甬道，绿化带 | 校园环境清扫，负责校区垃圾箱、垃圾站内垃圾收集并外运至指定场所;负责甬道、树上白色塑料袋、绿化带内、楼梯台阶、超市门口卫生等漂浮垃圾清理、操场、球场等运动场的清扫;垃圾箱、广告牌、屋面垃圾清扫等保洁; | 室外卫生清理及垃圾清理 | | 机动车道，人行道，主干道 | 冬季除雪，保障机动车道路通畅，保障人行道和主干道通畅；负责学校爱卫会要求的卫生消杀工作，办公用房区域、公共场所区域和周围环境预防性卫生消毒，消毒后及时通风，所需药品由学校负责。 | 道路除雪及区域消毒 | 二、物业管理服务内容及标准 1、基本服务 | 序号 | 服务内容 | 服务标准 | | 1 | 目标与责任 | 结合采购人要求及物业服务实际情况，制定年度管理目标，明确责任分工，并制定配套实施方案。 | | 2 | 服务人员要求 | 保安员9人（牛心台校区7人，桥头校区2人）、维修员6人(含电工2名、维修工3名、维护工1名)、 保洁员人数20人。 | | 3 | 服务时间 | （1）保安员：全天候24小时服务 （2）保洁员、维修员：7：00-16：00（其中保洁人员工作时间除去寒暑假及法定节假日，工作时长大约9个月<按实际工作需要确定>； （3）维修人员节假日无休 | 2、保安服务 | 序号 | 服务内容 | 服务标准 | | 1 | 服务范围 | （1）负责学校安全保卫工作，维护学校正常工作、学习秩序，保证校园安全，为全校师生人身财产安全提供保安服务，防止发生侵害人身安全和财产安全等治安刑事案件。 （2）负责校园内治安、消防、交通安全、疫情防控及突发事件等安全保卫工作。 （3）负责学校校门的执勤、外来人员及车辆的管理，保证外来人员安全进出，避免对校内职工及学生带来威胁。 （4）负责各楼宇的安保工作。作好校区内整体的消防、防盗、防破坏、防灾害事故的检查巡逻工作，担负校区内重要设施、区域的守护;处置突发事件执行应急预案、担负抢险救护任务。 （5）负责校园内大型活动的安保及其他临时性安保工作；承担校内微型消防站和校内消防救援队训练和救援;治安、消防、安全生产、防暴、交通、防治安灾害事故等安全工作和等相关工作。 | | 2 | 基本要求 | （1）基本素质与形象 政治可靠，无违法犯罪记录，责任心强，具备良好的道德品质。 身体健康，体能良好，能适应轮班（包括夜间值守）和户外工作。 着装规范、整洁，言行文明，对待师生态度友善，沟通耐心。 （2）核心职责要求 门禁管理：严格执行校门出入制度，查验外来人员、车辆的证件和登记信息，禁止无关人员、危险物品进入校园。 巡逻防控：按规定路线和频次在校园内（教学楼、宿舍、操场、围墙等）巡逻，及时发现并处置安全隐患（如门窗未关、设施损坏、可疑人员等）。 秩序维护：保障上下学、大型活动（如运动会、家长会）期间的校园及周边秩序，疏导人流、车流，防止拥挤踩踏。 应急处置：面对突发事件（如火灾、冲突、意外伤害等），能快速响应，按预案采取初步措施（如报警、疏散、救助），并及时上报学校相关部门。 （3）专业能力与纪律 具备基本的安全防范知识，熟悉校园内消防设施、应急通道位置及使用方法。 遵守学校规章制度和保安岗位纪律，不擅离职守，不泄露校园安全信息。 具备一定的 | | | | |
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