（2024）黔2301执恢1827号

贵州省兴义市人民法院将于2025年2月3日10:00至2025年4月4日10:00止（延时的除外）在贵州省兴义市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（网址：http://sf.taobao.com/0859/02，户名：兴义市人民法院)上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、变卖标的物：贵州省兴义市丰都街道办事处四季花城（1组团）1-3幢1-15-2号房屋一套，不动产权证明号：黔（2020）兴义市不动产证明第0021675号，建筑面积：230.99平方米，评估价1930614元。

标的物坐落于贵州省兴义市丰都街道办事处四季花城（1组团）1-3幢1-15-2号，所有权人：罗*、明*，不动产权证明号：黔（2020）兴义市不动产证明第0021675号，建筑面积：230.99平方米，总楼层：17（-1+16）层层，所在层：15层，建筑结构：混合结构，空间布局：复式楼，五室二厅四卫一阳台，房屋用途：成套住宅，登记状态：预告、权属、预抵、查封，使用情况：正常使用；土地使用权类型：出让，土地使用期限：2018年3月11日起2088年3月10日止。

装饰装修：一层:入户安装防盗门及储物柜，客厅地面贴地砖，墙面铺贴墙布或板材(饰电视背景增)。顶面四周为石膏板吊顶饰铝材，安装玻璃隔断:阳台地面贴地砖，墙面铺贴墙布，顶面四周为石膏板吊顶饰铝材，安装储物柜、洗衣池及落地铝合金封窗;餐厅地面贴地砖，墙面铺贴墙布或板材，顶面四周为石膏板吊顶，厨房(开放式)地面贴地砖，墙面贴墙砖，顶面为石膏板吊顶，安装整体橱柜及厨具(水池、灶台及油烟机):主、客卫(客卫干湿分区)地面贴地砖，墙面贴墙砖，顶面为铝扣板吊顶，安装卫生洁具(客卫为蹲便器、主卫为坐便器、成品洗脸台、花洒)及铝合金玻璃门;卧室地面铺贴木地板，墙面铺贴墙布，顶面四周为吊顶，主卧衣帽间安装整体衣柜及成套门，主卧安装铝合金窗:室内楼梯间踏步贴地砖，安装木质扶手，墙面贴墙砖，顶面为石膏板吊顶饰铝材。

二层;安装实木铁艺护栏，公共区域及阳台地面铺贴地砖，墙面铺墙砖或墙布，顶面为石膏板吊顶，其中阳台安装铝合金封窗，部分顶面为铝合金玻璃阳光顶;两间活动室地面铺贴地砖，墙面铺贴墙布，顶面四周为吊顶，安装成套门(其中一间活动室安装整体储物柜及铝合金玻璃推拉门);主卧室地面铺贴木地板，墙面铺贴墙布，顶面四周为吊顶，安装成套门及铝合金窗，衣帽间安装整体衣柜:主、客卫地面铺贴地砖，墙面铺贴墙砖，顶面为铝扣板吊顶，安装卫生洁具(坐便器、成品洗脸台、花洒)及铝合金玻璃门;露台地面铺贴石材，墙面铺贴石材，顶面为铝合金玻璃阳光顶，安装铝合金玻璃封窗，室内水电暗敷，全屋安装灯具，室内固定装修维护保养状况较好。

权利负担及已知瑕疵：

1、法院已查封，查封文号(2023)黔2301执12190号之一。

2、拍卖标的物设立有抵押，抵押权人：中国工商银行股份有限公司兴义分行，不动产权证明号：黔（2020）兴义市不动产证明第0021676号，相关情况请有意竞拍者向标的物所在地有关部门查询。

3、经查询拍卖标的物物业管理费收费标准为1.3元/平方米，300元/月，自2023年4月至2024年4月欠3805元，实际金额以物业管理单位核算的为准，相关情况请有意竞买者自行至拍卖标的物所在物业管理单位咨询。

4、有意竞买者竞拍前请预约实地看样，如未实地看样参与竞拍，视为对标的物现状的确认，并接受标的一切已知及未知的瑕疵，责任自负，请谨慎参与竞拍。

5、对于法院调查过程中未能尽知的权利及实物瑕疵，法院不承担瑕疵保证责任。

起拍价：1390043元，保证金：200000元，增价幅度：2000元。

二、特别提示：１、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量等以移交买受人时的现状为准，评估报告中的描述只作参考。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保；土地的实际面积以过户时登记机关确定为准，对土地的实际位置、使用类型、取得方式等，请到登记部门了解，拍卖人不作担保。由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构、土地坐标位置与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复房屋或测量土地等的相关费用由买受人承担。

2、买受人收到法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书等相关过户材料后，应于十个工作日内至相关职能部门办理标的物过户手续，逾期未办理过户手续产生的风险由买受人自行承担。办理过程中所涉及的需缴纳的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用，不包括被拍卖财产的历史欠税）依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担（标的物所有权人承担的税费需买受人先行垫付），买受人按相关法律、行政法规缴纳标的物所有权人应承担的税费后三个工作日内持发票、相关凭证至本院提交退税申请，经本院审查无误的，可从拍卖款中扣除应由标的物所有权人承担的税费；如遇特殊情况不能在上述期限内提交退税申请的，需向本院提交书面延期申请，逾期未提交退税申请也未申请延期的法律后果由买受人自行承担。未明确缴费义务人的费用由买受人自行承担。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物过户所产生的相关费用及法律风险，请谨慎参与竞拍。

3、对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由竞买人自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

4、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电等欠费，均由买受人承担，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担。

5、拍卖标的物交付时间：拍卖成交后3个月内交付（如涉其他司法程序或特殊情况，交付时间可能延长）。

6、竞买人需办理户口迁移手续的，请自行到标的所在公安机关地户籍管理部门咨询，若标的物原有户口未能迁出或难以迁出的，使得竞买人户口不能迁入的法律后果由买受人自行承担。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人需在拍卖平台上实名注册）。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（一）负责执行的人民法院；

（二）网络服务提供者；

（三）承担变卖辅助工作的社会机构或组织；

（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

四、委托竞买：如参与竞买人未开设拍卖平台账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人、已开设拍卖平台账户）进行，委托双方须在2025年1月27日前亲自到兴义市人民法院执行局资产处置组办理委托手续（所需资料：委托人及代理人的身份证原件、复印件和授权委托书原件）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到兴义市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

提示：委托关系成立前已以自己名义参与报名的竞买人，不能再委托他人。委托关系成立后，委托人不能再以自己名义报名竞买。

五、优先购买权申报：优先购买权人参加竞买的，应于2025年1月27日前到兴义市人民法院执行局资产处置组提交合法有效的证明，