一、女生宿舍概况:

寿县迎河中学位于迎河镇商贸街东端，女生宿舍楼坐落在校园之内，框架结构、四层，建筑面积2522.56平方米，招标合同价536.3万元。女生宿舍楼每层设有盥洗间2间、卫生间2间、洗浴房1间，可供学生入住的寝室共有54间，每间住6-8人。另值班室、休息室各一间。

设施设备情况：每间宿舍安排有学生双层铁床4张，吸顶电扇1台、电棒2只、储物柜2个，管理人员值班室配备办公桌椅一套，休息室配备单人床2张。

二、招标及定标方式：

1.现场报价，低价即得，即报价最低的投标人中标。取得女生宿舍物业管理承包权。

2.竞标最高限价：经评估为85100元/年。

3.按照报价表要求填写报价，如出现报价空格，报价负数，报价高于最高限价85100元/年，按照废标处理。大写与小写不符的，以大写为准。

4.如果最低报价出现并列，以最低报价为基准进行二次报价（低价即得），继之，以此类推。

三、参与招标的对象：有正规资质的物业公司，参与招标前须提交资质（营业执照）原件和复印件。

四、投标人报价注意事项及提醒：采购方提供的服务经费包含供应商招用的人员工资、保险、税费、住房公积金，以及服务期内学生宿舍水电费、卫生洁具费、服务人员电话费和人为造成公物损坏维修等费用。投标供应商投标时应充分考虑自身实力、市场风险等因素，合理报价。

五、承包管理期限:三年（2024年 月 日至2027 年 月 日）。以合同约定为准，合同一年一签。

六、合同签订：中标方于中标后3日之内和学校签订承包合同。

七、竞聘所需人员及要求：

1、女生宿舍楼承包管理员2人（含卫生保洁），性别，女，年龄55周岁以下。其工作属性为劳务派遣。

2、女生宿舍承包管理人员需身体健康，具有初中以上文化程度，热爱关心学生，个人道德品质过硬，善于与学生及学生家长沟通联系，树立牢固的服务意识，同时，有良好的卫生习惯和安全防患意识，服从学校管理，配合学校工作安排。

八、物业管理承包要求：

1.中标承包管理者必须按照国家有关法律、法规依法用工，依法承担管理服务期间的全部法律责任和经济责任，接受采购方监督，采购方有权对中标服务管理者招用的人员进行指导管理。中标服务管理者必须依法与招用的人员建立劳动用工关系，依法签订劳动合同，依法为招用的人员及时办理社会保险登记，按月足额支付工资，确保招用的人员工资不低于淮南市最低工资标准。若招用人员发生拖欠工资、劳动争议、工伤事故，由中标服务管理者根据劳动法、工伤保险条例等规定，承担全部法律责任和经济责任，与采购方无关。

2.承包管理者在经营管理中，对入住学生信息诸如学生所在寝室号，学生姓名、性别、班级、班主任姓名、年级组长姓名、学生家长姓名、家庭住址、联系号码等做出全面登记并造册。

3.承包管理者在承包期间，要严格遵守学校的作息时间，确保学生宿舍分别有专人24小时看管（女生寝室必须由女性人员看管）。在学生上课后和就寝前要及时查看寝室，发现学生滞留寝室、生病、不按时就寝及夜不归宿等情况要及时向所在年级组、班主任和学校校长、值班领导报告。

4.承包管理期间，承包者有责任和义务维护学生寝室的正常秩序，制止学生在寝室内哄闹、酗酒、打牌，抽烟等行为。学生在寝室内发生纠纷和冲突时，要第一时间赶到现场进行劝阻和化解矛盾，同时，要及时报告给年级组长、班主任和学校当日值班领导。必要时，应第一时间拨打110、119和120求助。

5.承包管理期间，承包者不得容留其他社会闲杂人等在学生寝室住宿，制止非住校生留宿学生寝室，如制止无效应及时报告学校，必要时应第一时间向警方求助。

6.女生宿舍外来人员探访学生，承包管理者要对探访人相关信息做出登记。

7.承包管理期间，承包经营者要树立牢固的安全意识。及时排查学生寝室存在的各类安全隐患，禁止学生在寝室内私藏棍棒、管制刀具等器械，禁止学生在寝室内存放、使用易燃、易爆等危险物品。对已存在的安全隐患属于承包方职责范围内的要及时加以处理；非承包经营者职责范围内的要及时报告学校，由学校安排处理。承包经营者要建立寝室夜间巡查制度、24小时值班制度，确保无安全事故发生，做好巡查和值班记录。

8.承包管理期间，承包经营者有义务要求学生加强对自身财物、学习和生活等用品的管理，谨防发生丢失。学生晾晒的衣物承包方负有看管的责任。

9.承包管理期间，承包经营者要督促学生对学习和生活用品做到摆放有序，制止并清理学生在寝室内外乱涂乱画乱张贴。保持学生寝室美观整洁。

10.卫生管理要求：

（1）承包管理期间，承包经营者对寝室楼内外，包括卫生间、盥洗间（不包括洗浴房管理和卫生打扫）等卫生负有打扫的责任，上、下午各集中清理一次，学生寝室内的卫生可安排学生协助打扫。垃圾清运由承包方负责运送到学校指定的地点。确保宿舍楼及周围环境整洁有序。

（2）卫生洁具由承包管理方自行采购，费用已含在承包费中。

11.公物管理要求

（1）承包管理期间，女生宿舍楼各类公物由学校负责登记造册，经学校和承包经营者核实签字后移交给承包经营者负责管理。

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