| | | | | | 本溪市机电工程学校物业服务采购（第三次）竞争性磋商公告 | |
项目概况 本溪市机电工程学校物业服务采购采购项目的潜在供应商应在线上获取采购文件，并于2025年12月25日 09时00分（北京时间）前提交响应文件。 一、项目基本情况 项目编号：JH25-210500-02038 项目名称：本溪市机电工程学校物业服务采购 采购方式：竞争性磋商 包组编号：001 预算金额（元）：747384 最高限价（元）：747384 采购需求： 本溪市机电工程学校的物业服务（保安、保洁、维修等服务）。主要保证学校正常运转，为学校师生提供一个安全、温馨、清洁的工作和学习环境，根据学校现有办公场所、实训室等公共区域情况，现需一家物业服务公司。学校基本概况：牛心台校区位于本溪市明山区滨河南路2008号，占地面积16.4万平方米，建筑面积11.3万平方米，含教学楼、信息楼、寝室楼、办公楼、实训楼。桥头校区位于本溪市平山区河东村，占地面积2.37万平方米，建筑面积1.1万平方米。（桥头校区仅需要保安服务） 本项目采购最高限价747384元。 一、物业服务范围 物业情况 | 物业名称 | 物业地址 | | 牛心台主校区 | 本溪市滨河南路2008号 | | 桥头校区 | 本溪市平山区河东村 |
【牛心台主校区】 （1）物业管理（室内） | 名称 | 明细 | 备注 | | 建筑面积 | 11.3万平方米。 | | | 教学楼、信息楼、寝室楼、办公楼、实训楼 | 卫生间、走廊地面、扶手、步行梯、悬挂物、墙面、踢脚线、摆放物、窗台、门窗、玻璃、标牌、指示牌、门框、窗框清洁、公共区域玻璃（3.3米以下）春秋两季清洁等 | 卫生清洁 |
| 序号 | 区域名称 | 项目明细 | 数量 | 面积 （万平方米） | 备注 | | 1 | 教学楼 （5层楼） | 建筑面积 | | 1.86 | | | 需要保洁面积 | 走廊 | 5层 | 1.5 | | | 卫生间 | 15间 | | | 水房 | 15间 | | | 楼梯 | 5步 | | | 窗户 | 30扇 | | | A座、B座、C座、D座大门 | 4处 | | | 2 | 信息楼 （6层楼） | 建筑面积 | | 1.28 | | | 需要保洁面积 | 走廊 | 6层 | 1.1 | | | 卫生间 | 12间 | | | 水房 | 12间 | | | 楼梯 | 6步 | | | 窗户 | 20扇 | | | 大门 | 2处 | | | 3 | 寝室楼 （6层楼） | 建筑面积 | | 1.8 | | | 需要保洁面积 | 走廊 | 6层 | 1.44 | | | 卫生间 | 12间 | | | 水房 | 12间 | | | 楼梯 | 6步 | | | 大门 | 5处 | | | 4 | 办公楼 （2层楼） | 建筑面积 | | 0.42 | | | 需要保洁面积 | 走廊 | 2层 | 0.4 | | | 卫生间 | 4间 | | | 水房 | 4间 | | | 楼梯 | 4步 | | | 窗户 | 4扇 | | | 大门 | 2处 | | | 5 | 实训楼G、P、Q、E座和开放性实训基地、公共实训基地 | 建筑面积 | | 3.1 | | | 需要保洁面积 | 走廊 | 5层 | 2.5 | | | 卫生间 | 32间 | | | 水房 | 32间 | | | 楼梯 | 10步 | | | 大门 | 5处 | |
（2）物业管理（室外） | 名称 | 明细 | 备注 | | 室外面积 | 10万平方米。 | | | 楼外公共区域，甬道，绿化带 | 校园环境清扫，负责校区垃圾箱、垃圾站内垃圾收集并外运至指定场所;负责甬道、树上白色塑料袋、绿化带内、楼梯台阶、超市门口卫生等漂浮垃圾清理、操场、球场等运动场的清扫;垃圾箱、广告牌、屋面垃圾清扫等保洁; | 室外卫生清理及垃圾清理 | | 机动车道，人行道，主干道 | 冬季除雪，保障机动车道路通畅，保障人行道和主干道通畅；负责学校爱卫会要求的卫生消杀工作，办公用房区域、公共场所区域和周围环境预防性卫生消毒，消毒后及时通风，所需药品由学校负责。 | 道路除雪及区域消毒 |
二、物业管理服务内容及标准 1、基本服务 | 序号 | 服务内容 | 服务标准 | | 1 | 目标与责任 | 结合采购人要求及物业服务实际情况，制定年度管理目标，明确责任分工，并制定配套实施方案。 | | 2 | 服务人员要求 | 保安员9人（牛心台校区7人，桥头校区2人）、维修员6人(含电工2名、维修工3名、维护工1名)、 保洁员人数20人。 | | 3 | 服务时间 | （1）保安员：全天候24小时服务 （2）保洁员、维修员：7：00-16：00（其中保洁人员工作时间除去寒暑假及法定节假日，工作时长大约9个月<按实际工作需要确定>； （3）维修人员节假日无休 |
2、保安服务 | 序号 | 服务内容 | 服务标准 | | 1 | 服务范围 | （1）负责学校安全保卫工作，维护学校正常工作、学习秩序，保证校园安全，为全校师生人身财产安全提供保安服务，防止发生侵害人身安全和财产安全等治安刑事案件。 （2）负责校园内治安、消防、交通安全、疫情防控及突发事件等安全保卫工作。 （3）负责学校校门的执勤、外来人员及车辆的管理，保证外来人员安全进出，避免对校内职工及学生带来威胁。 （4）负责各楼宇的安保工作。作好校区内整体的消防、防盗、防破坏、防灾害事故的检查巡逻工作，担负校区内重要设施、区域的守护;处置突发事件执行应急预案、担负抢险救护任务。 （5）负责校园内大型活动的安保及其他临时性安保工作；承担校内微型消防站和校内消防救援队训练和救援;治安、消防、安全生产、防暴、交通、防治安灾害事故等安全工作和等相关工作。 | | 2 | 基本要求 | （1）基本素质与形象 政治可靠，无违法犯罪记录，责任心强，具备良好的道德品质。 身体健康，体能良好，能适应轮班（包括夜间值守）和户外工作。 着装规范、整洁，言行文明，对待师生态度友善，沟通耐心。 （2）核心职责要求 门禁管理：严格执行校门出入制度，查验外来人员、车辆的证件和登记信息，禁止无关人员、危险物品进入校园。 巡逻防控：按规定路线和频次在校园内（教学楼、宿舍、操场、围墙等）巡逻，及时发现并处置安全隐患（如门窗未关、设施损坏、可疑人员等）。 秩序维护：保障上下学、大型活动（如运动会、家长会）期间的校园及周边秩序，疏导人流、车流，防止拥挤踩踏。 应急处置：面对突发事件（如火灾、冲突、意外伤害等），能快速响应，按预案采取初步措施（如报警、疏散、救助），并及时上报学校相关部门。 （3）专业能力与纪律 具备基本的安全防范知识，熟悉校园内消防设施、应急通道位置及使用方法。 遵守学校规章制度和保安岗位纪律，不擅离职守，不泄露校园安全信息。 具备一定的沟通协调能力，能妥善处理师生求助、简单纠纷，避免矛盾升级。 这些要求旨在通过规范的值守、巡逻和应急处理，为校园营造安 |
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