为做好某单位机关物业服务企业选取工作，结合某单位机关实际，现拟制机关物业服务需求方案如下。

一、物业服务区域

铜仁市万山区某单位机关，及其附属区域。

二、物业服务内容及标准

主要包括上述物业服务区域的保洁、绿化维护、秩序维护、楼房维修管理等四项服务内容。

（一）服务内容

1.房屋建筑公用部分的日常维修、保养和管理，包括：楼盖、屋顶、卫生间、楼梯间、走廊通道、门厅、门窗、道路等。

2.房屋内部自用设施及设备日常维护和管理，包括：房屋门、窗、锁、桌椅、天花、水路、电路等。

3.公用设施、设备日常维修维护、保养、运行和管理。

4.办公区内公用设施和附属建筑物、构筑物的日常维护保养及管理。

5.公共环境卫生：包括公共场所、公共区域、房屋共用部位、停车场区域的日常清洁、保洁、垃圾的清运（到垃圾中转点）。

6.绿化养护和管理服务,果树由物业维护管理且不得私自采摘。

7.水、电、门窗、下水道、消防的维护维修。

8.对于日常运行中，零星小维修项目，由物业公司组织维修，某单位提供耗材或承担材料费用，如更换开关、插座、卫生洁具、门锁、水电线路维修等；其他大中修、更新改造及电梯、空调、消防、配电设施维修保养等项目可由物业公司组织实施，据实结算，或由某单位另行组织实施。

9.某单位区域秩序值班岗亭的管理。

10.对物业管理区域的停车场进行管理，包括（机动车和非机动车）出入管理、停车引导及停放管理。

11.对出入某单位的人员物资进行管理。

12.对物业管理区域内进行定期巡查检查。

13.对消防设施进行常规巡查。

14.对公共设施设备统一设置符合相关要求的标志标识牌。

15.负责单位的工作餐制作，配送菜的质量验收。

三、物业服务人员配置

按专业化的要求配置管理服务人员，服务总体人员不得少于12名物业管理人员。其中，①安保队6名，负责门岗值守及区域内安全管理；②保洁