招标公告

增城新围留用地项目6栋二层及以上室内精装修工程 招标已具备招标条件，现将于近期进行招标。

1.项目概况与招标范围：

1.1招标项目名称：

拟招标合同：增城新围留用地项目6栋二层及以上室内精装修工程

1.2项目概况： 本次招标是对新围留用地项目位于广州市增城区新塘镇，项目总建筑面积约为314908.00平方米，北区为平层公寓（酒店运营管理），建筑面积约15.5万㎡，1#、2#、3#、5#、6#楼均为30层，地下室一层。本次招标北区公寓6栋二层及以上室内精装修工程进行招标。

1.3招标范围：

（一）、室内精装修工程：

按甲方提供并经甲方盖章确认的相关施工图纸及甲方指定的范围进行施工，具体范围为：

1、详细范围：

本工程包括增城新围留用地项目北区6栋二层及以上室内精装修工程，包括：6栋二层及以上的户内、标准层电梯厅、前室、公共走道等部位精装修工程，不包括户内括橱柜、浴室柜、鞋柜、抽油烟机、电磁炉等可移动的电器和家具供货及安装，但以达到符合交楼标准要求及满足居住使用功能的程度为界。具体如下：

(1)建筑部分：

1) 自楼地面找平层（若无找平层则自楼地面结构层）至楼地面装饰装修面层；图纸范围内防水工程施工，包括厨房卫生间墙身地面的防水层及防水保护层由精装专业单位负责实施。

2) 自墙面、天棚、柱面及梁侧面自装饰基底处理（含该分项，含粉刷石膏、耐水腻子、龙骨、衬板等，含新增砌筑抹灰）至油漆或墙纸、天棚吊顶及装饰线等的最终面层，电梯隔音墙由装修单位负责；负责配合其他各专业单位的综合布点开孔及恢复（包括但不限于消防喇叭、烟感、喷淋等）；

3）包括入户门、室内木门的供货安装及相应门框的收口工作；

4）包括淋浴屏的供货安装；

5)不含防火门、管井门、铝合金门窗、楼梯栏杆及护窗栏杆主辅材及安装，但需负责其他单位安装后的门窗框及栏杆周边的装修收口工作。

(2)电力部分：

1)完成自用户户内配电箱下出线至户内用电终端之间的线缆铺设、用电终端（灯具、插座面板、开关面板等）及相应其他用电终端制安及调试工作，以及公共区域电气工程材料设备终端制安及调试工作，但不包括抽油烟机、电磁炉等可移动电器，不含网络、电视、电话、紧急呼叫等弱电智能化的穿线及面板安装。

2)完成总包蓝图预留点位与装修、弱电智能化及其他各专业深化图点位不一致时的，重新按装修图及各专业深化图开槽布管、穿线、布点及墙地面的打凿恢复。

3)负责配合其他各专业单位的综合布点开孔及恢复（包括但不限于消防喇叭、烟感、喷淋等）。

4）弱电智能化系统由智能化单位完成，强弱电联排一体面板（含电视、电话、网络、AP面板等）由智能化单位负责接线及安装面板，装修单位配合。

(3)给水部分：

户内预留给水接驳点(该接驳点由总包单位负责安装至户内）之后的所有户内给水管道的接驳安装，含水龙头、卫生洁具等器具配件及辅料等制安。

(4)排水部分：

户内预留排水接驳口（排水立管及接驳口由总包单位按合同要求施工）之后的所有排水管道的安装（完成洗手盘等器具制安及洗手盘、卫生洁具等与排水管道、配件及辅料的连接等）

(5)通风空调及消防部分：配合其他专业完成进出风口百叶、喷淋头等综合点位的收口工作（但户内排气扇属精装施工范围）。

(6)室内土建及水电改造工程

1）因户型调整变更的土建拆改修整施工：

①竣备层（首层、10层、20层、30层，共4层）：竣备层由总包按变更图纸完成户内隔墙土建砌筑及抹灰（含配电箱及二次配管的开槽及抹灰收口）；变更图中楼板开洞及封堵、原烟道拆除及新烟道安装、卫生间立管管井砌筑及抹灰、结构试水及防水、收口收尾及垃圾清运等纳入装修招标范围；

②非竣备层（共26层）：配电箱的开槽及恢复由总包完成；变更图中原户内隔墙、原烟道拆除、卫生间立管管井拆除、楼板开洞及原洞口封堵、隔墙二次砌筑及抹灰（含卫生间反坎及管井）、新烟道安装、结构试水及防水（含基层处理、找平层等）、收口收尾及垃圾清运等纳入本次装修招标范围；

2）因户型调整变更的水电机电拆改或重新敷设施工：

①竣备层（首层、10层、20层、30层，共4层）：竣备层由总包按变更图纸完成户内配电箱（含元器件）及二次配管施工；变更图中二次排水立管、给水、电气、收口收尾及垃圾清运等纳入装修招标范围；

②非竣备层（共26层）：变更图纸中户内配电箱（含元器件）安装由总包施工；变更图中二次配管、二次排水立管、给水、电气、接驳收尾及垃圾清运等为装修招标范围；

3）按调整后的户型图及装修图纸完成对应土建及水电恢复施工，具体详见下发图纸《北区3#5#6#楼标准层户型方案优化调整土建机电变更（含预留预埋）图》，以达到符合交楼标准要求及满足居住使用功能的程度为界；

（7）其他

1）土建拆改施工完成后，有防水要求部位（如卫生间等）需进行结构试水，验收合格后方可防水施工，相关费用由投标单位综合报价考虑；

2）目前现场装修工作面基本具备，装修单位进场后按现状场地移交，工作面零星整改纳入招标范围由投标单位综合报价考虑（要求投标单位投标前现场踏勘确认）；

2.界面划分：

总承包人与装修工程分包人的界面划分（精装修图纸范围内的户内装修工程）

(1)总承包人负责：

1)完成至建筑结构图纸范围内的楼地面结构层及户型调整变更前的二次结构砌体、墙柱梁面抹灰层等基层，并完成户型调整变更前的水电预留预埋工程施工。

2)给水部分：总包负责包括自总水表(不含总水表，含户内表、生活给水成品水箱的制安）至户内的管道、阀门等配件供应安装，表后给水管道入户0.5m，户内预留给水接驳点，户内由精装负责。

3)排水部分：完成室内排水至室外第一个工作井（不包括洗手盘、卫生洁具等与排水管道的连接），卫生间内污废排水横管预留0.3m（从卫生间内侧面算起）（除户型调整变更后的管道）。

4）室内供配电及照明系统：完成户内需预埋于楼板内、墙体内的电气工程的管道、底盒、预埋件及预留洞的制安及埋设工作；预埋管内须预留穿带线，并确保管道畅通（除户型调整变更后的管道）。

5）弱电部分：完成户

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