1.项目概况

1.1 审批、核准或备案情况

项目名称开福区九尾冲福泽园棚改安置房C区综合楼项目改造及装修工程总承包，项目审批、核准或备案机关名称长沙市开福区发展和改革局批文名称及编号企业投资项目备案告知承诺信息表开发改备【2023】367号，建设单位为长沙市北城棚户区改造投资有限公司，项目总投资为44658万元，资金来源和落实情况。

1.2招标项目概况

1.2.1 招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称：开福区九尾冲福泽园棚改安置房C区综合楼项目改造及装修工程总承包；

1.2.2 建设地点：项目位于长沙市开福区三一大道与兴隆路相交东北角；

1.2.3 项目基本情况

本项目为开福区九尾冲福泽园棚改安置房C区综合楼项目改造及装修工程总承包,建设地点为三一大道与兴隆路交叉口东北角。本项目实施面积约36635.05㎡，建筑高度99.93m,主要施工内容包括：新建垃圾站、门头连廊工程、1-25层砌筑工程、二次结构工程、楼地面工程、墙柱面工程、天棚工程、油漆工程及门窗工程、卫生洁具、给水、热水系统、照明工程等内容，最终以图纸及清单为准。

（由招标人根据招标项目具体情况，结合要求投标人具备类似工程业绩情况和投标判断有关的指标进行描述。其中：房屋建筑工程要求投标人具备类似工程业绩的相关指标、特征为 建筑类型、结构、层数、高度、建筑面积、跨度、单项合同额等；市政基础设施工程要求的相关指标、特征为道路长度或者面积、桥梁长度或者面积或者跨度或者结构、管道直径或者压力、隧道和地下交通工程断面面积、供水能力、供气能力、供热能力、污水处理能力、垃圾处理能力、园林绿化规模以及单项合同额等，单项合同额作为考核指标时，招标人应在招标文件中明确单项合同额所涵盖的范围）

1.3 工期要求：456√天（日历日，下同）□月□年；其中施工工期400日历天，设计工期56日历天，开工日期：发包人或发包人委托的监理机构发布的开工令为准。工程竣工日期：完成项目承包范围内工程竣工验收之日不得迟于2026年12月31日，如总工期日历天数与竣工验收时间不一致，以竣工验收要求时间为准。

1.4 招标范围：本项目全部工程的施工图设计、采购、施工总承包，并对工程的施工图设计、施工、造价、质量、安全、工期等全面负责，主要包括但不限于以下范围：

1、设计部分：施工图设计，设计建设同时满足500人住宿的客房和500人会议用餐的餐厅，客房参考四星级标准设计建设并满足发包人要求。最终以发包人实际认可方案为准；

2、施工范围：

（1）新建垃圾站土建工程、门头连廊工程、

（2）一层平面-科创交流中心大堂及大堂吧（4.5m）：大堂630㎡，9米通高；物业办公349㎡；

(3）二层平面-自助餐厅（4.5m）：厨房310㎡，餐梯联系二、三层备餐；自助餐厅470㎡；

(4）三层平面-宴会厅及包厢（4.5m）：宴会厅（427㎡）面积：包间(25㎡)共15间，包间(45㎡)共2间，包间(18㎡)共2间；

(5）四层平面-会议空间（5.9m）：会议室共7间；其中(80㎡)1间，(115㎡)4间，(160㎡)2间；

(6）五至二十二层平面-客房、军工企业联络站（3.6m）：每层25间，共450间；总共18层；

(7）二十三层平面-健身休闲及办公（3.6m）：健身娱乐+公共空间：电梯厅、走道；

(8）二十四层平面-大会议空间（4.5m）：2层通高大会议室（9米高）+部分会议办公；

(9）二十五层平面-会议空间（4.5m）：2层通高大会议室上空+部分会议办公；

如实施过程中发包人有调整，则以调整后的施工范围为准。；

1.5 质量标准：

1、工程设计质量标准：符合国家、湖南省、长沙市行业现行设计规范及本项目设计任务书、初步设计批复等设计需求，且最低满足发包人制定的交付标准,以最终审查合格和发包人同意的施工图为准。

2、工程施工质量标准：达到现行国家有关工程施工验收规范和标准的合格要求。

2.资格要求

2.1 具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；

2.2 须同时具备以下资质，资质证书处于有效期内：具备住房城乡建设主管部门颁发的

建筑业企业资质：建筑工程施工总承包二级及以上资质；工程设计：工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业甲级资质或工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质，资质证书处于有效期，施工单位的安全生产许可证处于有效期；

2.3 拟任工程总承包项目负责人具备建筑工程专业一级注册建造师执业资格或一级注册结构工程师或一级注册建筑师或房屋建筑工程专业国家注册监理工程师证书执业资格，满足施工项目负责人资格要求时，工程总承包项目负责人可兼任本项目施工项目负责人。（不得设置类似业绩要求；以联合体投标的，拟任工程总承包项目负责人须为联合体牵头人单位人员）;

2.4 拟任施工项目负责人具备建筑工程专业一级注册建造师执业资格，具备项目负责人安全生产考核合格证书；

2.5 √拟任设计项目负责人具备一级注册建筑师执业资格；

□拟任设计项目负责人具备专业职称（适用于未实行执业资格）。

2.6 本次招标接受联合体投标，联合体投标的相关要求见投标人须知前附表

2.7 投标人可以就本招标项目上述标段中的1个标段投标，但最多允许中标

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