本招标项目为2025年至2026年中国联通集团辽宁省通信有限公司盘锦市分公司日常房屋维修集中采购项目（招标编号：CULN-PJ-202412905、招标代理项目编号：TC240PPND），招标人为中国联通集团辽宁省通信有限公司盘锦市分公司，招标代理机构为中招国际招标有限公司。项目资金由招标人自筹，资金已落实。项目已具备招标条件，现进行公开招标，有意向的投标人（以下简称投标人）可前来投标。
1．招标范围
1.1 招标内容：本项目为集中招标项目。
2025年至2026年中国联通集团辽宁省通信有限公司盘锦市分公司日常房屋维修集中采购项目，预算金额：400万元（不含税）,436万元（含税）。
采购内容：中国联通集团辽宁省通信有限公司盘锦市分公司辖区内自有房屋和协议约定应由联通负责批量日常维修工程，按用途包括办公楼、机房楼、各支局楼及营业用房维修，按专业包含土建装饰水暖电气安装专业维修，按维修类别分安全隐患维修、应急抢修、减灾救灾维修、盘活改造维修、营业厅简单装修等；建筑物房屋内的修缮；室内上下水管道设施、电热水器、卫生间洁具、门窗等设备设施的修缮及其他校正性修缮。室内装饰维修：室内的各类建筑装修装饰工程，以及与装修工程直接配套不改变主体结构的水、暖、电及非承重墙的改造工程的施工，包括不限于：1、天棚粉刷或吊顶。2、墙面粉刷、拆除、间壁等。3、地面铺石材、地板、塑胶和油漆等。4、室内电气线路改造。5、门窗修理、防护和更换。
实施区域：盘锦市全区，招标人指定地点。
计划工期：日常维修为订单发送之日起1天内维修完毕，大修以订单实际工程量及订单标注的时间为准。
质量标准：符合相关验收规范，验收合格。
技术标准：符合国家及行业标准。
承包方式：包工包料。
保修期：装饰装修及土建部分3年，电气、水暖2年，防水5年。单项工程保修期自项目竣工验收合格后的次日起开始计算。
集中招标合同有效期：自合同签订之日起24个月或预算金额执行完成（先到为止）。
1.2 本项目不划分标段，划分2个份额，确定2名中标人，份额划分情况如下：
份额1：占采购份额的60%，预算金额240万元（不含税），实施区域：盘锦市兴隆台区、大洼区、辽滨沿海经济技术开发区；
份额2：占采购份额的40%，预算金额160万元（不含税），实施区域：盘锦市开发区、双台子区、盘山县。
1.3 本项目设置最高投标限价，最高投标限价（折扣）为90%，投标人投标报价高于最高投标限价，其投标将被否决。
2．投标人资格要求
2.1 本项目要求投标人须为具备本项目履约能力的在中华人民共和国境内依法注册、根据中华人民共和国有关法律合法成立并存续的独立于招标人和招标代理机构的独立法人或其他组织，具有合法有效的营业执照或登记证书（须提供有效的营业执照或登记证书扫描件）。
2.2 本项目要求投标人满足以下财务要求：投标人须承诺能够开具增值税普通发票（须提供承诺函）。
2.3 本项目要求投标人具备以下资质：
（1）具备住房和城乡建设部门颁发的有效期内的建筑装修装饰工程专业承包二级（含）以上资质，或建筑工程施工总承包三级（含）以上资质。
（2）具备住房和城乡建设部门颁发的有效期内的安全生产许可证。
2.4 本项目要求投标人具备以下人员要求：
（1）为本项目拟派项目负责人1名，项目负责人具备有效期内由住房和城乡建设部门颁发经本企业注册的建筑工程专业二级（含）以上建造师资格和具备有效期内由住房和城乡建设部门颁发经本企业注册的安全生产考核合格证B类证书；
（2）企业主要负责人1名，具备有效期内由住房和城乡建设部门颁发经本企业注册的安全生产考核合格证A类证书。
（3）为本项目拟派专职安全员2名，专职安全员具备有效期内由住房和城乡建设部门颁发经本企业注册的安全生产考核合格证C类证书；
上述人员须提供以下证明材料：
①项目负责人：提供建造师证书复印件及安全生产考核合格证复印件（建造师电子注册证书要求包括但不限于一级建造师打印电子证书后，应在个人签名处手写本人签名，未手写签名或与签名图像笔迹不一致的，该电子证书无效、二级建造师电子证书符合投标人注册地住房和城乡建设厅关于电子证书个人签名的相关规定）；
②以上人员要求提供人员有效的身份证正反面复印件、人员证书及2024年1月至投标截止时间，投标人为其连续缴纳不少于6个月的基本养老保险缴费（参保）证明[该证明须由社保单位出具，应体现参保人员信息、缴费（参保）单位名称、缴费（参保）期限，并加盖社保单位章]。注：缴费（参保）单位名称须为投标人名称（包含分公司）。
（4）为本项目配备的施工人员不得少于14人，（不含项目负责人、企业主要负责人、安全员）至少包含水暖工2人，砌筑工（建筑瓦工、瓦工）2人，装饰装修工2人，镶贴工2人，石工（石作业工）2人，木工2人，防水工2人。【投标人须提供承诺，不需提供其他证明材料】。
2.5 投标人须具备2022年10月1日至本项目招标公告发布之日止同类（房屋维修或房屋修缮或房屋装饰装修类）项目业绩【提供合同或框架合同（协议）关键页及对应的发票,如合同首页、标的页、金额页、签订日期页、签字盖章页等，签订框架合同（协议）的还须提供订单/结算单,中国联通电子商城公开市场通过询价生成的电子合同可无签字盖章，须同时提供商城订单及发票。单项合同以签订时间为准，框架合同（协议）及询价生成的电子合同以订单/结算单时间为准，证明材料不全、不清晰、评委无法确定的将不予认可】。
2.6 投标人须具有良好的商业信誉，未处于国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn）经营异常名录或严重违法失信企业名单禁入期内的；未被信用中国网站（http://www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人和重大税收违法失信主体等；以投标截止时间后评标结束前上述网站查询结果为准。
2.7 单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或未划分标段的同一招标项目投标。
2.8 本项目不接受联合体投标。
2.9投标人不得存在下列情形之一：
（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（2）为本招标项目前期准备提供设计或咨询服务的，但设计施工总承包除外；
（3）为本招标项目的监理人；
（4）为本招标项目的代建人；
（5）为本招标项目提供招标代理服务的；<