莱州市人民法院将于2024年12月12日10时开始，为期60天（竞价周期与延时除外）在莱州市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：莱州市城区教育路小区511幢3-202室的住宅及储藏室一处

标的情况：

坐落于莱州市城区教育路小区511幢3-202室的住宅及储藏室一处，产权证号为鲁（2018）莱州市不动产权第0013512号，用途为住宅，不动产性质：市场化商品房，户数：一梯两户(西户，西打头)，所在楼层数：底层地上储藏室+6层住宅（不带电梯），所在楼层：住宅第1层，户型：二室两厅一厨一卫一储物间，建筑面积：100.29㎡（住宅）+16.00㎡（储藏室），入户防盗门，断桥铝窗户。南面东卧室：木地板，壁纸墙，石膏板吊顶；南面西卧室：木地板，榻榻米床，壁纸墙，石膏板吊顶；阳台：瓷砖墙地面，乳胶漆顶；储物间：木地板，乳胶漆墙，石膏板顶；客厅及餐厅：木地板，乳胶漆墙，石膏板顶；卫生间及厨房：瓷砖墙地面，集成吊顶。储物柜、衣柜、厨柜、卫生洁具齐全。装饰装修以及房屋的其他情况详见评估报告。

瑕疵说明:房屋所涉水、电等费用需竞买人自行查询，买受人自行承处理。

变卖预缴款：387408元，保证金：70000元，增价幅度：3500元。

二、咨询电话：咨询、展示看样的时间与方式：拍卖期间接受咨询（双休日除外），本院不组织统一看样，竞买人可自行前往看样。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。法院仅向买受人出具上述执行裁定书、协助执行通知书和成交确认书。办理过程中所涉及的一切税、费和所需补交的相关税费按法律规定（山东省地方税务局、山东省高级人民法院文件鲁地税发【2017】42号《山东省地方税务局、山东省高级人民法院关于完善人民法院不动产强制执行与税务机关税费征缴协同联动机制的指导意见》）执行，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。拍卖成交后买受人自收到执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书之日起三个月内，先行办理过户及税费缴纳手续，而后持纳税凭证到本院办理相关退费手续。买受人逾期不办的，本院不再保留应退款，由买受人另行追偿。

 因买受人不先行缴纳税费和垫付费用造成无法过户或者其他不利后果由买受人自行承担。

 竞买标的物为