第一章 公开招标

1.招标条件

本招标项目名称为：国源电力府谷公司物业服务及电厂非生产区域设备设施修缮维保服务（三年）公开招标，项目招标编号为：CEZB240010997，招标人为陕西德源府谷能源有限公司，项目单位为：陕西德源府谷能源有限公司，资金来源为自筹。招标代理机构为国家能源集团国际工程咨询有限公司。本项目已具备招标条件，现对该项目进行国内资格后审公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目概况、招标范围及标段（包）划分：陕西德源府谷能源有限公司（府谷电厂、三道沟煤矿）位于陕西省府谷县庙沟门镇，是国家西电东送府谷电厂（规划容量6×600MW机组，一期建设2×600MW亚临界燃煤空冷脱硫机组，二期工程2020年正式投产发电。）的配套供煤矿井，位于榆林市府谷县西北部约40km，紧靠大石公路(大柳塔---石马川），路面平均标高1055米),煤矿工业场地距大石公路约1km，交通便利。
招标范围：府谷电厂所属范围内的物业服务项目，物业服务人数不少于67人，修缮维保人员不少于 10 人。其中包括：府谷电厂办公楼、生产值班楼、综合活动楼、永临楼物业管理，纯净水生产配送，洗衣房服务，县城值班公寓楼物业服务及厂前区各场所维修维护（维修材料招标方提供）等。府谷电厂县城值班公寓位于府谷县新区德源小区，交通方便。
三道沟煤矿所属范围内的物业服务项目，物业管理服务总人数不少于98人。其中包括：东至庙沟门派出所门口，南至租赁站、篮球场护坡、35kv变电所后护坡，西至炸药库围墙外侧南200米硬化路面，北至凉水河护坡。服务面积约为413396㎡。其中：办公区域（办公楼及附楼等）、活动场所、联合建筑（联建楼等）、多功能厅、培训中心、新公寓职工餐厅区域（1-4层）服务面积约计36858㎡。矿区单身公寓及生活区公寓服务面积约计18892㎡。三道沟煤矿生产区及生活区公寓硬化区域和绿化区域保洁服务面积约344019㎡。三道沟煤矿矿区内外排洪沟（包括盖板排洪沟等）清理约计：15438m、朴牛疙瘩风井及大路焉风井排洪沟约计950m。进矿大道、生产区、生活区、筛分车间至矿后大门沿河护坡各种垃圾清理，面积约计：97800㎡。

维修、维护及更换服务范围主要包括： （1）府谷电厂非生产区域建构筑物内墙面、地面、吊顶、防水、给排水系统、消防系统、冷暖空调系统、强弱电系统、楼梯扶手、卫生洁具、门窗、门禁楼宇对讲系统及其它室内配套设备设施维修、维护及更换和新增安装等；
（2）府谷电厂非生产区域室内外供暖管道、蒸汽管道、空调管道、给排水管道、冷凝水管道、消防管道的维修、维护及更换、防腐保温、管道疏通、管沟开挖恢复及其他维修工作等； （3）府谷电厂非生产区域内配电照明系统、道路、广场、停车场、护坡、挡围栏（墙）、排水沟、沟盖板、路缘石及其他配套设施维修、维护、更换及新增安装等； （4）府谷电厂非生产区域内设施：主要有中央空调设施、浴室太阳能及电热水器设施、公寓设施及本项目相关其它设施的维修、维护及更换和新增安装等； （5）府谷电厂非生产区域辅助运行站点的设备设施维修、维护及更换和新增安装等工作； （6）不增加正常维修人工费用以外的其它零星维修、维护及改造、甲方临时安排与本项目有关的其他相关业务工作等。

服务期：合同签订后36个月，具体时间以甲方通知为准。

2.2 其他：/

3.投标人资格要求

3.1 资质条件和业绩要求：

【1】资质要求：投标人须为依法注册的独立法人或其他组织，须提供有效的证明文件。

【2】财务要求：/

【3】业绩要求：2019年11月至投标截止日（以合同签订日期为准），投标人须至少具有物业服务合同业绩2份，服务期12个月及以上且单个合同金额不少于800万元（若合同无明确总金额，需提供甲方财务结算证明)。投标人须提供能证明本次招标业绩要求的合同扫描件，合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订时间和业绩要求中的关键信息页。

【4】信誉要求：/

【5】项目负责人的资格要求：/

【6】其他主要人员要求：/

【7】设备要求：/

【8】其他要求：/

3.2 本项目不接受联合体投标。

4.招标文件的获取

4.1 凡有意参加投标者，购标前必须在国家能源集团（https://www.ceic.com）首页网页底部查找生态协作平台图标，点击图标跳转至国家能源集团生态协作平台，点击物资采购图标，完成国家能源集团供应商注册，已注册的投标人请勿重复注册。注册方法详见：国家能源集团生态协作平台→帮助中心→统一客商门户操作手册。

4.2 购标途径：已完成注册的投标人请登陆国能e招投标人业务系统，在线完成招标文件的购买。

4.3 招标文件开始购买时间2024-11-05 09:00:00，招标文件购买截止时间2024-11-11 16:00:00。

4.4 招标文件每套售价每标段（包）人民币第1包70元，售后不退。技术资料押金第1包0元，在退还技术资料时退还（不计利息）。

4.5 未按本公告要求获取招标文件的潜在投标人不得参加投标。

4.6 其他：/

5.招标文件的阅览及投标文件的编制

本项目采用全电子的方式进行招标，投标人必须从国能e招投标人业务系统 组件下载中下载《国能e招投标文件制作工具》及相关操作手册进行操作，具体操作流程如下：

1）投标人自