福建省仙游县人民法院

拍 卖 公 告

福建省仙游县人民法院将于2024年10月16日上午10时至2024年10月17日上午10时（延时的除外，延时规则详见《竞买人须知》）在福建省仙游县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：福建省仙游县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物：坐落福建省漳州市平和县小溪镇团结路27号的房产及相应土地的使用权。建筑面积189.02㎡，独用土地使用权面积47.73㎡；设计用途及实际用途均为住宅，土地使用权类型为国有出让城镇住宅用地；位于楼幢总层数4层的第1-4层；建筑结构为混合结构，不带电梯。

土地基本状况

1、小区四至：东至巷路、西至巷路、南至何耀华住宅、北至张瑞锦住宅。周边标志性建筑物有平和县政协办公大楼。

2、小区形状及开发程度：住宅楼用地外形规则，宗地红线内外开发程度达至五通（通路、通上水、通下水、通电、通讯），地上建筑物已竣工并投入使用。

3、独用土地使用权面积：47.73㎡。

4、土地使用权类型：国有出让。

5、土地使用期限：70年（2012年11月15日起至2082年11月15日止）。

建筑物基本状况

1、建筑结构：混合结构，结构等级较差，抗震性能较差。

2、设施设备：不带电梯，水电、网络等设施齐全。

3、装饰装修：外墙面底层正立面贴条砖、余普通抹灰；厨房墙裙及卫生间内墙面贴瓷砖、余抹灰罩面漆；楼地面铺钢砖、防滑砖；天棚面客厅、第三层及第四层卧室设塑料扣板吊顶、厨房设铝塑板集成吊顶、余抹灰罩面漆；楼梯装铁制栏杆扶手，一至二层梯面铺花岗岩石材；安装不锈钢入户防盗门、胶合板门、铝合金玻璃门；木制玻璃窗、铝合金玻璃窗（罩不锈钢、方钢防盗网）；第四层露台设有彩钢板屋面，安装普通照明灯具、给排水器具与卫生洁具等配套设施。估价对象总体为普通装修。

4、建成时间及成新率：建成于1987年，按综合成新率测算为54%。

5、使用及维护状况：至价值时点，由权利人自持，已被仙游县人民法院依法查封。使用正常，维护状况较好。经实地查勘，房屋基础有足够承载力，无超过允许范围的不均匀沉降，承重结构部件及非承重墙体完好，门窗及五金配件等齐全完整，为完好房；小区内道路路面完好，设备管道运行正常；未见有明显影响质量安全的问题。

6、外观：外墙面正面底层贴条砖、余普通抹灰，楼宇外观较差。

7、楼幢位置：住宅楼临路，楼幢位置较差。

8、朝向：住宅楼为东西朝向（南北不通透），朝向较差。

9、总楼层及层次：楼宇总层数为4层，估价对象位于第1-4层。具体情况以现场及评估报告为准。

对上述标的权属有异议者，请于2024年10月10日前与本院联系(请在工作日与本院联系）。

二、拍卖方式：本次拍卖以设有保留价的增价拍卖方式拍卖，竞买人出价未达到保留价不成交。

起拍价：473000元（不含相关税、费、金等）

增价幅度：4000元，保证金：94000元。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年9月16日至2024年10月17日的工作日工作时间接受咨询；本院不安排统一看样，有意者请自行前往现场查看。本院已委托福建博通大成网络科技有限公司在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及拍卖辅助工作。特别提醒：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。咨询请联系博通大成法服。

四、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物瑕疵保证。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

特别提醒：竞买人请亲自实地看样，未看样的亦视为对本标的物现状已确认，责任自负。标的物瑕疵产生的一切风险由买受人自行承担，请慎重竞买。

若有涉及违法违章的部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关法律法规的规定处理。

五、竞买人必须符合相关规定条件，不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的风险和法律责任。集体土地使用权只能由本集体组织内部成员购买；工业用地使用权只能登记在企业法人名下，自然人购买的，要在拍卖成交后一个月内按照不动产登记中心规定的工业用地办证条件予以提供相关资质。对工业用地等有特殊土地使用权用途的，竞买人在竞买成功后须承受原政府批文及原国有土地使用权出让合同中载明的各项义务，必须严格按原国有土地使用权出让合同履行并接受政府有关部门监管。

六、关于优先购买权人的相关说明：本拍卖标的物有抵押及共有人,除抵押权人及共有权人外暂无已知的优先购买权人。

优先购买权人参加竞买的，应于2024年10月10日12时前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

七、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，锁定期间不计利息。拍卖成交后，竞得者被锁定的保证金自动转入法院指定账户；未能竞得者被锁定的保证金自动释放。

八、拍卖成交后，买受人应于2024年10月24日前将拍卖成交价款（扣除保证金后的余额）通过银行转账缴入法院指定账户(户名：仙游县人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司仙游支行，账号：35050163630700000277-254683)。

九、