本招标项目为湖南第一师范学院斑马湖小学物业服务项目，包含：

1、综合楼、报告厅1栋：建筑面积7730.57㎡

2、食堂、体育馆1栋：建筑面积6627.60㎡

3、教学楼2栋：建筑面积7302.37㎡

4、学生午休房1栋：建筑面积6833.28㎡

5、教师周转房1栋：建筑面积2749.70㎡

6、连廊：建筑面积4030㎡

7、门卫2栋：建筑面积30㎡

8、地下室（包括配电间、停车坪、变电房，杂物间等）：建筑面积6095.89㎡

9、运动场地及健身场地：建筑面积12000㎡。等区域面积

（一）卫生保洁要求

1、卫生保洁

内容：公共建筑物、地面设施、外墙、建筑物周边、护栏、道路广场、标识标牌、绿化地卫生工作，垃圾池设备维修维护保洁工作。

服务标准：

(1)屋面平顶无堆积杂物，墙壁无灰尘蛛网，灯具、天花板上不得有蜘蛛网出现；

(2)门窗保证清洁明亮，无水渍、无污渍；

(3)楼梯扶手、室内外休息座椅、标识标牌要求每天进行擦洗，不得有污渍和灰尘；

(4)公共地面每天打扫，地板、扫脚、窗台不得有污渍和灰尘；楼道、走廊地面，每天要用大地拖全面清洁，加强随时保洁，

(5)根据办公室领导的要求，做好会议前的准备工作，布置好各会议室；会议室、报告厅会前会后要进行专门的打扫，要保持干净整洁；接待室每天清扫整理一次。

(6)道路、广场、运动场地保证没有垃圾和杂物，及时清除污迹；房屋及公共部位无乱贴、乱画、无乱放杂物的现象；

(7)学校景观池保证池内无污垢，池水清澈，无杂物，无特殊情况每月必须清洗一次。

 (8)遇文明创建，大型接待等重大活动开展时，成交供应商需无条件配合采购人搞好保洁工作；

(9)楼栋内定期消毒、杀菌，药水等由采购提供；

(10)楼栋的下水道、化粪池的定期清理(每期不少于一次，由物业将下水道及发粪池情况上报给采购商，所产生的清理费用由采购商负责)；垃圾站必须定时清理，所产生的垃圾拖运费用由成交供应商负责；

(11)室内风扇、空调每期统一清洁一次；

(12)公共走廊垃圾每天收集处理两次。

(13)综合楼五楼办公室及综合楼大厅每天打扫清理一次，确保无垃圾、无灰尘、无烟头。 （14）每周必须进行大扫除一次，车库每月清洗不少于2次。

2、垃圾收集及外运要求：

（1）做到及时清扫、收集；垃圾日产日清、密封存放，无乱堆、乱倒、乱放现象，并负责集中托运处理。

 （2）垃圾通过垃圾分类收集，从中分捡出可回收的物品（纸张、塑料、橡胶、金属、玻璃等）。

3、公共卫生区域的保洁：

保洁要求：专人管理，地面无积水、无污渍，纸篓垃圾及时收集，无蚊蝇，空气清新无异味，洁具表面清洁干净，洗手台面无积水，无污渍。所需的耗材，如扫把、拖把、卫生球、清洁剂、垃圾筒、废纸筒、垃圾袋、茶叶篓等由成交采购人负责。卫生间如遇严重堵塞，及时进行疏通，所产生的费用由采购人承担。

4、公共区域的垃圾箱的保洁：

数量：根据情况配置、费用由采购人承担。

保洁要求：定期清洗，保持干净，无污渍。

(二)设备、设施维修保养要求

（1）、给排水系统设备运行维护

服务内容：给排水系统的设备、设施，如消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、室内外排水管极其附属构筑物、引水管道等正常运行使用，进行日常养护维修。

服务标准：加强日常检查巡视，保证给排水系统正常运行使用。防止跑、冒、滴、漏，零星维修合格率100%，故障排除不过夜，做好节约用水工作。

（2）、供电系统设备管理维护

服务内容：对物业管理范围的高压配电系统、低压供电系统、电气照明系统、宿舍热水系统、电梯、空调系统、监控系统等设备进行日常管理和养护维修，确保正常运行使用，空调每年清洁2次（每年寒暑假）。

服务标准：做到安全、合理、节约用电；维修人员必须持证上岗；建立运行维修值班制度，及时排除故障，零星维修合格率100%；加强日常维护检修，全校的照明、指示灯具线路、开关要保证完好，确保用电安全。

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