（ 20 23 ）黔 23 22 执 1950 号

贵州省兴仁市人民法院将于 202 4 年 04 月 16 日 10:00至202 4 年 06 月 15 日 10:00止（延时的除外） 在贵州省兴仁市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（网址： http://sf.taobao.com/0859/08，户名：兴仁 市 人民法院 )上进行公开变卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物： 贵州省兴仁市东湖街道办事处东湖社区南侧的土地一宗及地上建筑物一幢【土地使用权证号：仁国用（ 2013）第05853号，土地面积：402.668平方米，房屋使用权证号：仁房产证东湖字第00014713号，房屋建筑面积：3734.44平方米】， 评估价： 16437200元。

标的物坐落于贵州省兴仁市东湖街道办事处东湖社区南侧的土地一宗及地上建筑物一幢【土地使用权证号：仁国用（ 2013）第05853号，土地面积：402.668平方米，房屋使用权证号：仁房产证东湖字第00014713号，房屋建筑面积：3734.44平方米】；所有权人：谢*明、陈*文、陈*汐；用途：住宅，主体结构为砖混结构；测绘建筑面积为4402.38平方米，证载建筑面积为3734.44平方米，未办理产权证的建筑面积为667.94平方米（其中砖混结构建筑物建筑面积为599.60平方米，活动板房建筑物面积为68.34平方米），有一部垂直电梯，两个步梯（消防通道）；证载总层数10层，实际总层数11层（地下1层、地上9层及房顶层）。约建成2014年，南北朝向。宗地面积为402.668平方米，建筑物实际占地面积为420.78平方米，土地使用权取得方式为出让，终止日期为2076年03月22日，用途为住宅用地，使用现状：产权人自行使用。

房屋现状用途：不动产登记用途为住宅，目前 1-7层出租给苹果KTV营业使用，8层出租给旺明律师事务所办公使用，9层为住宅。

层高： -1层层高约为2.8米，1-9层层高均约为3.9米，屋顶层层高约2.4米。

空间布局和采光通风： -1层为设备房和停车位，1层为KTV大厅及通往楼上的电梯井和楼梯通道，2-5层均分隔为12个独立使用的KTV房间，6层分隔为8个独立使用的KTV房间，7-8层均分割陈1个大堂和12个小房间，其中8层有露台，9层为4室2厅1厨3卫1储物间1露台，楼顶有1个小房间，邻科教路及其他住宅楼，空间布局合理，南北朝向，采光通风较好。

使用及维护情况： 1-7层出租给苹果KTV，8层出租给旺明律师事务所，其余自用。维护良好，正常使用。

装饰装修：楼幢沿街外墙装饰板亮华，有铝合金窗。楼道及过道地面贴大理石转，金属扶手，墙面、顶面刮瓷粉喷乳胶漆； -1层大部分为毛坯，监控设备房及仓库房刷瓷粉简单装饰；1层地砖、墙砖、装饰吊顶，大理石收银台，建有景观喷水池，玻璃大门、隔断，装饰吊灯；2-6层公共区域地砖、墙砖、装饰吊顶、大理石吧台，包房内地砖、吸音墙面及部分玻璃瓷砖墙面、石膏吊顶，卫生间地砖、墙砖、石膏吊顶、卫生洁具；7层地砖、乳胶漆墙面、扣板吊顶（已有部分脱落），办公区域墙面壁纸；8层大理石地砖、硅藻泥墙面、石膏吊顶配木条装饰、木质吊顶，露台处铺地砖、建有葡萄架，卫生间地砖、墙砖、扣板吊顶、卫生洁具，主任办公室做了装饰墙和不可移动的衣柜；9层卧室为实木地地板、硅藻泥墙面、石膏吊顶配木条装饰、做飘窗柜和不可移动的衣柜，客厅为大理石地面、硅藻泥墙面、石膏吊顶配木条装饰、做不可移动的衣柜和书柜，厨房为地砖、墙砖、橱柜、扣板吊顶和铝合金推拉门，卫生间为地砖、墙砖、扣板吊顶、卫浴洁具，露台处铺地砖、建有葡萄架；楼顶房间为地砖、乳胶漆墙面、顶棚木条装饰。

完损情况：房屋地基、基础无沉降，墙、板、柱、门窗无损坏，给水、排水满足正常生活需要，强弱电线路使用正常，成新状况完好。

四至：东临其他自建房、南临检察院、西临其他自建房、北临科教路。

地形地势 :地形较规则，地势平坦，地基承载力良好，稳定性较好，无不良地质现象，水文条件可满足正常生产经营及生活需要。

开发程度： 五通一平 （即红线内通路、通电、通讯、通上水、通下水和红线内场地平整）。

交通状况：主要交通道路有科教路、文笔路、法检路、振兴大道等，有公交车、出租车、私家车辆通行，交通便利度较好。

环境状况：基本无绿化，周边绿化率一般，环境一般，区域内商业气氛一般，自然环境一般，治安状况一般，人文环境一般。

与重要场所距离：紧邻法院、检察院，距教育局约 100米、距七小约150米、距兴仁广场约500米、距东湖公园约1100米。

商业繁华度：距离锦绣都会商业区约 800米、距里仁广场商业区约1100米，楼栋所在位置周围有酒店、银行、零售业等，商业繁华度一般。

外部配套设施状况：紧邻法院、检察院，距教育局约 100米、距七小约150米、距兴仁广场约500米、距东湖公园约1100米、距离锦绣都会商业区约800米、距里仁广场商业区约1100米，所在区域给排水、电力、电讯基础设备设施完备，供水、供电保障率较高，市政道路设施良好。

权利负担及已知瑕疵：

1. 1、法院已查封，查封文号 (202 3 )黔23 22 执 1950 号之 一 ；

   2、 有意竞买者竞拍前请预约实地看样，如未实地看样参与竞拍，视为对标的物现状的确认，并接受标的一切已知及未知的瑕疵，责任自负，请谨慎参与竞拍 。

   3 、 对于法院调查过程中未能尽知的权利及实物瑕疵，法院不承担瑕疵保证责任。

   起拍价： 10519808元，保证金：1000000元，增价幅度：10000元

   二、 特别提示：

2. １、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量等以移交买受人时的现状为准，评估报告中的描述只作参考。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保；土地的实际面积以过户时登记机关确定为准，对土地的实际位置、使用类型、取得方式等，请到登记部门了解，拍卖人不作担保。由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构、土地坐标位置与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复房屋或测量土地等的相关费用由买受人承担。

2、买受人收到法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书等相关过户材料后，应于十个工作日内至相关职能部门办理标的物过户手续，逾期未办理过户手续产生的风险由买受人自行承担。办理过程中所涉及的需缴纳的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的水、电、物业等欠费，因在确定保留价时已在降价幅度上述予以充分考量，故上述税费均由买受人按照国家法律规定等有关规定确定的标准承担相应的缴纳义务，具体费用请竞买人于竞拍前至相关单位自行查询，未明确缴费义务人的费用由买受人自行承担。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已安全了解，并接受标的物过户所产生的相关费用及法律风险，请谨慎参与竞拍。

特别说明：若拍卖标的物所属土地性质为划拨的，因在确定参考价时未包含拍卖标的物所属土地的土地出让金，故竞买人竞拍成功后需缴纳的土地出让金由买受人承担。

3、 对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由竞买人自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

4、买受人应自行办理水、电、燃气等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、燃气、物业管理等欠费， 均由买受人承担，拍卖人不承担上述费用，未明确缴纳义务人的费用也由买受人自行承担 。

5、拍卖标的物交付时间： 拍卖成交后 3个月内交付 （如涉其他司法程序或特殊情况，交付时间可能延长）。

6、 竞买人需办理户口迁移手续的，请自行到标的所在公安机关地户籍管理部门咨询，若标的物原有户口未能迁出或难以迁出的，使得竞买人户口不能迁入的由买受人自行承担。

三、 竞买人条件： 凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买（ 竞买人 需 在 拍卖平台 上实名注册） 。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（一）负责执行的人民法院；

（二）网络服务提供者；

（三）承担变卖辅助工作的社会机构或组织；

（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

四、 委托竞买： 如参与竞买人未开设拍卖平台账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人 、已开设拍卖平台账户 ）进行，委托双方须在 202 4 年 04 月 12 日前亲自 到兴 仁 市人民法院 执行局资产处置组 办理委托手续 （所需资料：委托人及代理人的身份证原件、复印件和授权委托书原件） ；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 兴仁市人民法院 办理交接 手 续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

提示 ： 委托关系成立前已以自己名义参与报名的竞买人，不能再委托他人。委托关系成立后，委托人不能再以自己名义报名竞买。

五、优先购买权申报： 优先购买权人参加竞买的，应于 202 4 年 04 月 12 日前 到 兴仁市人民法院 执行局资产处置组 提交合法有效的证明，经法院确认资格和顺位后才能参与竞买，逾期不提交，视为放弃对本标的物享有优先购买权。法院在开拍前将经确认的优先权人资格和顺位信息，审报网络平台技术部门，录入平台系统。优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍品由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由出价在先的优先购买权人竞得。

六、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托 贵州宜拍网络科技有限公司 在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询、组织看样等拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由该拍辅机构统一安排），本次拍卖标的物未委托其他第三方主体提供中介服务，意向竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗。

咨询时间：自 202 4 年 04 月 01 日 10:00至202 4 年 04 月 16 日 10:00 （双休日、节假日除外） 于办公时间接受咨询， 咨询电话 : 15086545253 。

看样预约： 本标的仅接受短信方式预约 看样，竞买人如需看样，请 至少于开拍前五个工作日 编辑预约 看样 短信 ， 发送至手机号码： 15086545253 ， 编辑短信格式如下：预约看样 ， 标的物名称、姓名、手机号码 （需提前通知的请备注），看样时间根据预约情况统一安排，预约看样者需 携带本人有效身份证件 按时到达指定集中地点， 逾时不候 。如无人预约，则取消本次集中看样。

特别提醒 ： 拍卖 标的 以实物现状为准 ，有意者请预约实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认， 并接受拍卖 标的 一切已知和未知的瑕疵 ，责任自负。法院不承担拍卖标的瑕疵保证责任。

七、 变卖方式： 网络司法变卖期为 60天（即202 4 年 04 月 16 日 10:00至202 4 年 06 月 15 日 10:00），如有竞买人在60天内变卖期内任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时。24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）;

网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞价时间不少于 24小时 ，设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后 5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、变卖预交款： 变卖竞价前，竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付等同于标的物变买价全款金额的 变卖预交款 10519808 元 （ 司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行） 。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳的 变卖预交款 ，系统会自动冻结该笔款项。

变卖成交的，如果成交价等于变卖预交款，则无需另外支付余款 ,本标的物竞得者（即买受人）被冻结的变卖预交款将自动转入法院指定账户;如果成交价高于变卖预交款，高出部分的变卖余款买受人应在成交后 7 日内 缴入本院指定账户 ;其他竞买人的变卖预交款在变卖结束后即时解冻。拍卖未成交（即流拍）的， 竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预交款自动解冻 ，冻结期间不计利息 （预交款支付帮助 https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 ） 。

九、 保证金： 竞买人需支付的保证金已包含在变卖预交款中，无需再另行支付，若变卖成交后标的物竞得者（即买受人）悔拍的，则法院将从变卖预交款中罚没该笔 变卖保证金 1000000 元 ，只需退还买受人罚没保证金后剩余的款项。

十、 余款缴纳： 变 卖成交后，买受人应在 7 日内 将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户 ，本院将另行通知买受人到法院签署《拍卖成交确认书》、领取成交裁定等法律文书及相关材料 。

1、 银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：兴仁 市 人民法院，开户银行：交通银行贵州省分行营业部，开户地址：贵州省贵阳市观山湖区金融城东三塔，银行行号 :301701000026,账号： 6232610580033409885 ）。

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付（教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8 ）。

十一、悔拍： 买受人逾期未全额支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

买受人未在公告规定期限内支付余款且经法院催缴后仍不缴纳的，执行法院可认定买受人悔拍并裁定重新拍卖。特殊情况需延期付款的，买受人应书面申请，经由 委托 法院评议确定，最长不得超过 15日 ，且买受人应另行支付逾期付款期间被执行人承担的迟延履行期间在债务利息（ 以需缴纳的欠款为基数 ）。

拍卖成交后买受人悔拍的：

1、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，司法网拍成交后，买受人悔拍的，其缴纳的保证金不予退还；

2、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十八条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

十二、其他应知事项：

竞买人在拍卖竞价前请务必详细阅读本院发布的竞买须知。

本拍卖 财产 的网络司法拍卖事项本院已通知能通知到的当事人、已知优先购买权人。无法通知或没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已经通知。

本院对拍卖财产进行司法处置及委托网络司法拍卖辅助机构提供任何形式的咨询或看样服务，均不会向各竞买人收取任何费用。根据最高院相关规定，网络司法拍卖辅助费用由被执行人承担，优先从成交价款中支付。请各竞买人务必提高警惕，谨防受骗，以免造成不必要的损失。

本规则涉及的有关手续的办理和其他未尽事宜，请向本院咨询或办理。

竞拍咨询电话： 15086545253 （贵州宜拍网络科技有限公司）

举报监督电话： 0859-3668462

竞拍流程指引 ：

http://www.taobao.com/go/act/auction/sfguide.php

淘宝网技术咨询： 400-822-2870

淘宝网客服热线： 0571－88158198

贵州省 兴仁市人民法院

二 〇 二 四 年 四 月 一 日