福建省云霄县人民法院将于 20 24 年 2 月 22 日10时至

20 24 年 4 月 21 日10时 止（延时的除外）在福建省云霄县人民法院淘宝网司法 变卖 网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：云霄县人民法院）进行公开 变 卖活动，现公告如下：

一、 变 卖标的：

1. 变卖物 财产范围

变卖物 财产范围包括建筑物（含室内二次装修、已扣除折旧费）、土地使用权（ 划拨取得的国有商住用地，未含土地出让金 ）及公共配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

2. 变卖物 基本状况

变卖物 坐落于漳州市常山华侨经济开发区国道324线西侧 ， 变卖物 为 漳州市常山华侨经济开发区常山管理区常华新村4号 。所在楼幢为混合结构， 总层数为4层， 变卖物 位于第1-4层的自建联排住宅楼， 建筑面积合计 286.79㎡；国有划拨商住用地，用地面积53.00㎡。 规划用途及实际用途均为住宅， 权属人为陈亚珠。 变卖物 因涉及与云霄县农村信用合作联社金融借款合同纠纷一案，已被云霄县人民法院依法查封。

根据估价委托人提供的《不动产登记证明》[闽（2020）常山开发区不动产证明第0000303号]， 变卖物 已与漳州市常山华侨经济开发区吉仔管理区4幢商业楼02A号和漳州市常山华侨经济开发区吉仔管理区4幢商业楼02B号共同设立抵押权，权利人为云霄县农村信用合作联社，土地和房屋抵押方式为最高额抵押，最高债权额为人民币850万元，抵押贷款期限以抵押合同为准。

3. 土地基本状况

（ 1 ） 四至：东自墙至国道324线、西自墙邻巷、南自墙邻路、北与林伟新共墙。周边标志性建筑物有漳州市常山华侨中学。

（2） 形状及开发程度：住宅楼外形为长方形，住宅用地红线内外开发程度达至五通（通路、通上水、通下水、通电、通讯），地上建筑物已竣工投入使用。

（ 3 ） 土地分摊面积： 53.00㎡。

（ 4） 土地使用权类型：国有划拨。

4. 建筑物 基本状况

（ 1 ） 建筑结构：混合结构， 结构等级较差，抗震性能较差。

（ 2 ） 设施设备：不带电梯，水电、网络等设施齐全。

（ 3 ） 装饰装修： 外墙面贴面砖；内墙面部分贴瓷砖、木作橱柜，余抹灰罩面漆；天棚面设铝塑板、木作合板吊顶、余抹灰罩面漆；楼地面铺钢砖和防滑砖；楼梯安装木作铁艺栏杆扶手、梯面铺防滑砖；安装铝合金落地玻璃大门、铝合金卷帘门、木作镶板门和铝合金门窗；屋面斜栏板贴琉璃瓦、余为砖铺隔热层；配备普通照明灯具、给排水器具与卫生洁具等水电设施。 变卖物 总体为普通装修。

（ 4 ） 建成时间及成新率：建成于1990年，按综合成新率测算为35%。

（ 5 ） 使用及维护状况： 至价值时点，由权属人自住。使用正常，维护状况较好。 经实地查勘，房屋基础有足够承载力，无超过允许范围的不均匀沉降，承重结构部件及非承重墙体完好，门窗及五金配件等齐全完整，为完好房；小区内道路路面完好，设备管道运行正常；未见有明显影响质量安全的问题。

（ 6 ） 外观： 外墙面贴面砖， 建筑物外观较好。

（ 7 ） 楼幢位置：临路，楼幢位置较差。

（ 8 ） 朝向：自建住宅楼为东西朝向（南北不通透）， 变卖物 位于中部单元，朝向较差。

（ 9 ） 总楼层及层次：商住楼 总层数为4层， 变卖物 位于第1-4层。

上述相关情况可参考评估报告，但以实物现状为主。

2.起拍价、保证金、 变卖预缴款 和增价幅度

起拍价： 784709.37 元；保证金 78000 元 ； 变卖预缴款： 784709.37 元 ； 增价幅度： 2000 元。

二、竞买人条件：

（一）一般条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

（二）限制条件

法律法规和有关政策对竞买人有特殊规定的，从其规定。竞买人可自行向有关部门咨询。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向 福建省云霄县人民 法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 福建省云霄县人民 法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式： 自 20 24 年 2 月 18 日8时起至20 24 年 2 月 20 日16时止 接受咨询，有意者请与委托法院联系统一安排看样。

四、变卖方式

1.网络司法变卖期为60天， 如有人竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时； 24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟无人出价）。2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、竞买方式

设有保留价的增价竞买方式， 保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、 标的物以实物现状为准，法院不承担 变 卖标的瑕疵保证。 特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、瑕疵特别说明

1. 建筑结构：混合结构， 结构等级较差，抗震性能较差 ；

2. 楼幢位置：临路，楼幢位置较差 ；

3. 朝向：自建住宅楼为东西朝向（南北不通透）， 变卖物 位于中部单元，朝向较差 ；

4.变卖物未腾空，已责令限期腾空。

八、 标的物过户登记手续由买受人自行办理。因网络司法变卖本身形成的税费，应当依照法律、行政法规的规定，由相应的主体承担。由买受人垫付的税费，因网络司法变卖本身形成的，应当由被执行人承担的税费，垫付的税费从变卖价款中优先支付。由买受人垫付的税费，应提供有关征收税费部门的证明。

变卖成交前，可能存在的物业费、水、电等欠费均由被执行人负担；成交后，由买受人承担。

法律、行政法规没有规定或规定不明的，竞买人可到相关的主管部门咨询。

九、 与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次 变 卖活动的整个过程。

十、对本次 变 卖物具有优先权的其他债权人，应在本 变 卖公告发布之日起15日起到本院进行登记，同时应附上相关的生效法律文书等证据材料，逾期视为自动放弃主张优先权。

十一、 竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的预缴款自动转入法院指定账户。 如果成交价等于预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在竞买成功 7日内 缴入法院指定账户(户名：云霄县人民法院。开户行：中国银行云霄支行账号： 6232636400104460578 ) ， 变 卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

竞买人在 变卖 竞价前请务必再仔细阅读本院发布的 变卖 须知。

咨询电话 ：0596-8559207（朱法官） 。

监督电话 0596-8559208、8559129 。

联系地址： 福建省云霄县人民法院执行局

详细信息可在人民法院诉讼资产网( www.rmfysszc.gov .cn)上查询。

福建省云霄县人民法院

二0 二四 年 二 月 一 日