山东东岳盐业有限公司

采输卤车间办公楼装修项目

询比采购文件

项目编号：SCB-2025095

采购人：山东东岳盐业有限公司

2025年11月

一、 项目名称：

山东东岳盐业有限公司采输卤车间办公楼装修项目。

二、 项目概况：

1、项目地点：山东东岳盐业有限公司院内。

2、项目内容：

2.1 山东东岳盐业有限公司采输卤车间办公楼装修，办公楼外墙防水保温、屋顶做防水、内墙粉刷，为交钥匙工程；

2.2 施工内容及要求：

2.2.1办公楼顶防水：

办公楼顶长约33m，宽约7.5m，面积约346㎡（未去除水箱面积，包含女儿墙面积）；

①拆除清理楼面及女儿墙原有SBS防水材料及清理楼面及女儿墙以内空鼓、起砂部位及杂物并清运出厂合理合规处置，填补原有伸缩缝及修补破坏面层，保证后期防水上翻的平整度，检查疏通所有排水管，保证排水正常。

②清除基层表面异物、尘土，确保基面干燥，基面无水印，‌涂刷冷底子油，均匀涂刷一遍；干燥后进行整体敷设两层≥3mm厚的TS防水卷材，采用聚乙烯醇胶液或CCTP抗腐耐水冷胶料黏贴，四周女儿墙上翻至女儿墙顶部，外侧下翻至200mm处，保证无空鼓，密封压实，卷材与卷材之间搭接缝应严密，无翘边，鼓泡，收头固定牢固；TS防水卷材铺设完毕后，整个屋面及女儿墙采用40mm厚水泥砂浆找平。

2.2.2办公楼外墙防水保温：

办公楼顶长约33m，宽约7.5m，高约11.5m，办公楼墙体为水洗石墙面，墙体总面积约790㎡；

需整体清理外墙灰尘、油污等杂质，将起鼓水洗石饰面彻底铲除，对裂缝、孔洞与不平整，使用聚合物防水砂浆或高强度水泥砂浆进行修补和找平。在整体涂刷防水层前，先滚涂一遍混凝土界面剂。外墙防水采用聚合物改性水泥基防水灰浆或高柔韧型聚合物水泥防水涂料。至少涂刷两遍，总厚度不少于1.5mm。第二遍涂刷方向与第一遍垂直，确保无漏涂、无瑕疵。在阴阳角、门窗洞口、穿墙管根等部位，应先做防水附加层，即额外多涂刷1-2遍。5厚聚合物水泥防水砂浆（干粉型）找平，中间压入一层耐碱玻璃纤维网布，90厚岩棉板保温板，专用锚栓固定，在保温板表面涂抹抗裂砂浆，随即压入耐碱玻纤网格布。网格布需要做搭接处理，门窗洞口应做增强网格布包角。在抗裂砂浆基层上，刮涂抗裂腻子，滚涂封闭底漆，喷涂真石漆，最后滚涂防尘罩面漆。

2.2.3办公楼门窗拆除更换：

①办公楼窗户共计53套，约185㎡，供应商需提前现场测量好每一扇窗户的尺寸，需先拆除窗扇再拆窗框，避免破坏洞口结构，拆除后检查洞口尺寸、平整度和牢固度，如有损坏需用水泥砂浆修补。安装塑钢或断桥金属窗，铝合金中空玻璃；新窗框安装必须牢固、水平、垂直、对角线公差在允许范围内。窗框与洞口之间的缝隙，需使用发泡聚氨酯弹性填充材料进行填充，饱满度需达到90%以上。内外侧窗框与墙体的接缝处，需采用耐候密封胶进行高质量的密封处理，确保防水与气密性。

②办公楼门共计21扇，面积约55㎡，其中单扇门18扇（约1m*2.7m），双扇门3扇（约1.3m*2.7m），供应商需提前现场测量好每一扇门的尺寸，需拆除更换为成套木质成品装饰门，拆除过程中应注意保护周边墙面、地面及管线，对检查中发现的所有尺寸偏差、不平整、空鼓或损坏处，必须使用水泥砂浆进行填补、找平与加固处理；以现场实测数据为准进行门的最终定制或尺寸调整， 门框安装必须牢固、垂直、方正，与墙体之间的连接要紧密。缝隙需使用发泡胶填充饱满，供应商报价时木门品牌型号。

③办公楼门高约3.1m，宽约4m，拆除原有木门，安装有框电子自动感应门（门框为不锈钢材质），安装前需仔细检查现场条件，务必在旧门拆除并修复好洞口后，进行最终尺寸的精确测量，以确保定制门体尺寸准确，供应商报价时提供感应门品牌型号。

2.2.4拆除更换1-3层楼梯扶手：

安全拆除办公楼一至三层需要更换的旧楼梯扶手及其基层，测量、加工并安装全新的304不锈钢楼梯扶手、栏杆及立柱。新扶手安装牢固，符合国家《民用建筑设计通则》（GB 50352）及《建筑防护栏杆技术标准》（JGJ/T 470-2019）的安全规范。扶手高度应从踏步前沿线起算不小于900mm，立柱净间距不应大于110mm。

供应商需详细勘察现场，记录楼梯的坡度、踏步尺寸、数量及平台尺寸。新扶手的具体样式竖管护栏样式，材质表面为镜面。304不锈钢扶手面管、立柱、横撑、竖撑等所有材料必须提供材质证明。采用预埋板焊接，在钻孔内植入化学锚栓，固定一块预埋钢板，然后将立柱与预埋钢板焊接。安装完毕后保证坚固可靠、外观精美、焊缝平整、抛光细腻，整体线条流畅。

2.2.5拆除更换原有厕所隔断、大小便池：

拆除所有旧大便隔断、隔断门及配件。拆除所有旧小便池（1层厕所只需拆除，无需安装）及给排水管路连接。安装新的小便池，并连接给排水系统。安装新的大便隔断及净水机隔断（包括立板、门板、配件等）。新安装的隔断与卫生洁具牢固、安全、使用方便。排水通畅，无渗漏。外观整洁美观，符合现代办公环境要求。

隔断部分板材采用抗倍特板（厚度≥12mm），颜色根据采购人要求选定。配套的不锈钢或铝合金调节脚、拉杆、合页、锁具、门挡等。所有五金件需为304不锈钢材质，防止生锈。新小便池采用壁挂式，材质为陶瓷。 配套的自动感应冲洗阀。辅材采用PVC给排水管、密封圈、防霉硅酮密封胶、膨胀螺栓等。

2.2.6厕所更换下水管（包括外排总水管）：

室外总管从下游向上游逐段铺设U-PVC管道，确保承插口到位，密封圈完好。拆除并更换一至三层室内所有厕所的排水支管、立管及室外外排总水管。下水管采用 U-PVC排水管，按从上至下或从下至上的顺序，逐层拆除旧的排水支管、立管等。在原立管位置安装新的排水立管，严格保证垂直度。从立管三通接口出发，安装连接各卫生洁具的排水支管（包含净水机下水管）。所有管道穿楼板处，必须用防水砂浆或微膨胀混凝土分两次严密堵洞，并在管道周围做防水加强层，每层或每个区域安装完成后，进行通水、灌水试验，检查管道是否畅通、接口是否漏水。

2.2.7办公楼部分电路改造及内墙装饰板：

对于需安装装饰板区域的内墙电路改造作为独立的隐蔽工程先行完成，恢复墙面后再进行装饰板安装，二者完全独立。

① 在走廊、楼道、办公室、会议室、部分宿舍仓库等需要铺设装饰板所涉及的所有墙面上的明线均需要明改暗，使用激光水平仪和墨斗精确弹出开关、插座、弱电面板的水平和垂直位置线，弹出线管的走向线，使用专用切槽机一次性切割出深浅一致的线槽，槽深应保证管壁外表面距墙面不小于15mm，确保封槽后抹灰层有足够厚度，防止开裂。槽宽以能轻松放入线管。

严禁在承重墙横向开长槽或在墙体钢筋上开槽。梁、柱部位尽量避免开槽，如必须开槽，深度不能超过钢筋保护层厚度。必须使用阻燃型PVC冷弯管。使用标准86型暗装底盒。将底盒放入开好的洞内，用水泥或石膏固定，确保所有底盒口与最终的墙面完成面齐平。用管卡将线管固定在线槽内，在底盒内预留不少于150mm的导线头。

使用高强度水泥砂浆或聚合物改性石膏进行线槽封堵。封堵前用水湿润线槽，封堵后要求抹平并略低于原墙面，为后续找平留出空间。线槽修复后，必须对整个墙面进行整体找平。

②采用PVC装饰板对办公楼内部所有走廊、楼梯间等区域的内墙面安装，面积约1300㎡。PVC装饰板厚度≥5mm， 所有PVC板必须提供检测报告，防火等级必须达到B1级（难燃），环保等级需符合GB 18586-2001标准。施工前需对施工现场进行实地勘察，测量所有墙面实际尺寸，检查墙面平整度、垂直度，对空鼓、开裂处进行铲除并用水泥砂浆修补平整。对平整度误差大于3mm/2m的墙面，需用找平石膏进行整体找平做好防潮处理。采用干挂法或PVC板专用胶粘剂固定，胶粘+机械固定相结合，确保牢固平整。根据标记的底盒位置，在PVC板上精确开孔，方便安装开关、插座面板、安全出口标识等。所有收口部位必须精细处理，不得有毛刺、豁口，收口线条应安装牢固，接缝严密，美观流畅，供应商提供装饰板样板颜色，采购人进行选择。

2.2.8办公室PVC吊顶：

拆除办公室原有旧吊顶，安装新的PVC扣板吊顶系统，包括安装龙骨、PVC扣板等。PVC塑料扣板厚度≥6mm，防火等级为B1级、配套主龙骨、三角龙骨、吊杆。所有材料需具备合格证，PVC板需环保无毒、防潮、易清洁。供应商需自行勘察现场，测量天花板面积，检查顶部管线（空调、消防、电气）的布局和高度。根据现场情况，设计吊顶排版图，优化灯位，避免与龙骨冲突。确定吊顶完成面的标高，并在四周墙面上弹出水平控制线。要求吊顶平整、稳固，色泽一致，无翘曲和污染。灯具、空调风口等与吊顶集成美观，开口整齐。

2.2.9办公楼内墙粉刷：

办公楼3楼宿舍内墙及1、2楼屋顶粉刷面积约1020㎡， 检查原有墙皮。如有空鼓、开裂、粉化、发霉或大面积起皮，必须用铲刀彻底铲除至坚实基层。 对墙面的孔洞、凹陷处，用石膏或腻子进行找平。对于明显的凹凸，需用长靠尺检查，并用粉刷石膏进行整体找平。对于轻微粉化的基层，涂刷一遍混凝土界面处理剂。墙面找平后挂防水腻子2遍，中间压入一层耐碱耐碱玻璃纤维网布，涂刷防水乳胶漆2遍。

2.3 建议供应商踏勘现场后再进行报价，以上施工量为预估量，最终施工量以实际验收数量为准，采购人根据实际验收数量据实结算。

2.4 最后清运现场清理出来的废旧材料（防水卷材、内外墙皮子、石块砖块）等垃圾由供应商负责清运出厂并合理合规处置，拆除的门窗由供应商转运至采购人指定位置，施工完毕应做到工完料净场地清，现场恢复原状。

2.5 施工所需的所有材料、人工及吊车、曲臂车、扎架子等辅助施工设施均由供应商负责。

2.6供应商应提前考虑，结合现场实际复杂情况出具施工方案：

施工方案包括但不限于施工组织方案、劳动力、机械设备、人员安排、工程机械等；安全施工方案包括但不限于任何可能的紧急情况的处理措施、预案以及抵抗风险（包括工程施工过程中可能遇到的各种风险）的防护措施、现场环境保护措施等。

3、技术要求：

3.1 工程质量符合相关专业国家标准。

3.2 执行国家、行业、山东省及泰安市现行标准、规范和规程。

4、其他要求：

4.1 因现场情况较为繁杂，建议供应商提前踏勘现场后再进行报价；

4.2 施工过程中，要服从采购人管理，按采购人现场提出的质量要求进行施工；

4.3 附件3、4为商务、技术偏离表，供应商如有相关正、负偏离内容可根据表格填写并附于响应文件中（无偏离可不提交），响应文件中若无商务、技术偏离表则默认供应商完全认可采购人询比采购文件中的商务及技术条款，无任何偏离。

三、 供应商资格要求：

1、具有国内法人资格，持有合法有效的营业执照。

2、具有良好的商业信誉，供应商未被列入中国执行信息公开网网站（zxgk.court.gov.cn/shixin/）失信被执行人记录名单，提供中国执行信息公开网的查询网页截图。

3、法定代表人身份证明或附有法定代表人身份证明的授权委托书（如授权代理人参加投标的需提供授权代理人投标截止时间前半年内任意连续三个月或近三个月(不含开标当月)由供应商为其缴纳社保的证明材料）。

4、本次招标不接受联合体，不允许转包、分包。

四、服务范围及服务周期：

1、服务范围：

供应商负责施工所需的所有材料、设备、采购、拆除、加工、制造、运输、安装、检测、调试、人工、工程机械、安全施工、保养、保险、税费及验收等一切内容，为交钥匙工程。

2、服务周期：

2.1 施工工期：具备施工条件后30日历天内施工完毕；

2.2 质保周期：自施工完成且验收合格之日起1年。

五、付款方式：

施工完成经验收合格后，采购人向成交供应商支付结算金额的90%，正常使用6个月后采购人向成交供应商付至结算金额的97%，余结算金额的3%为质保金，期满后无质量问题30个工作日内一次无息付清。采购人每次付款前，成交供应商需先向采购人提供税率为9%的等额增值税专用发票，否则采购人有权拒绝付款。

付款方式为现汇或电子承兑支付。

六、报价须知：

1、本项目采用固定全费用综合单价。单价包括工程所需的材料、设备费及运输费、人工费、拆除安装费、机械费、水电费、管理费、措施费、规费、利润、税金、成品保护、竣工前清洁、验收、保险、竣工资料、施工期间成品保护费用、维修服务费，因施工现场不便引起的多次搬运等工程相关的所有费用，为税后成活价，是结算时的依据，结算时全费用综合单价均不得调整。

2、据实结算，最终验收数量以实际施工量为准。

3、评审方式：本项目采用经评审最低价法。

七、其他说明：

1、报价截止时间：2025年11月21日上午8:00。

2、报价文件的递交：

本项目采用自送或邮寄方式递送纸质版响应文件（一正一副），响应文件需密封并盖章。

地址：山东省泰安市岱岳区满庄镇大汶口石膏工业园区山东岱岳制盐有限公司新厂生产管理部，王经理，15610301190。

3、报价文件包括（包括但不限于，根据实际情况）以下内容：

3.1 报价单（附件1）；

3.2 营业执照复印件加盖公章；

3.3 法定代表人身份证明或附有法定代表人身份证明的授权委托书（如授权代理人参加投标的需提供授权代理人投标截止时间前半年内任意连续三个月或近三个月(不含开标当月)由供应商为其缴纳社保的证村料）（参照附件2）；

3.4 中国执行信息公开网网站查询页面截图；

3.5 其他认为需提供的资料。

八、 联系方式：

商务联系人：王经理 18553800859 张经理 13705382602

技术联系人：赵主任 15588572877 高主任 13563823376

单位名称：山东东岳盐业有限公司

单位地址：泰安市岱岳区马庄镇李家大坡村

附件1：报价单

报价单

文章推荐：

儋州市第一中学体育馆二楼卫生间改造项目招标公告

惠州市第三人民医院病房改造及配套设施建设项目建设工程质量检测服务

采输卤车间办公楼装修项目询比采购文件

关于为【惠州市第三人民医院病房改造及配套设施建设项目建设工程质量检测服务】公开选取【建设工程质量检测】机构的公告